作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
自2015年10月起,建设银行根据国家要求下调人民币贷款基准利率,从而进一步降低社会融资成本。其中,一年期贷款基准利率下调了0.25%至4.35%;但个人建行公积金贷款利率保持不变。同时,对建设银不再设置存款利率浮动上限,从而加快房地产行业的发展。
一、建行公积金贷款利率
根据*发布通知,从2月21日起,调整职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。央行表示,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。
中国人民银行2016年2月29日宣布,自3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
建设银行个人住房公积金利率表
项目 年利率(%)
一、个人住房公积金存款
当年缴存 1.5
上年结转 1.5
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
二、建行公积金贷款利率计算方法
1、等额本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
2、等额本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
3、自由还款法
自由还款就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限,给出一个较低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一较低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
以上就是建行公积金贷款利率及计算方法,其实每个银行的利率和计算方法大致相同,我们了解一家银行的计算方法,自然对其他银行的也陌生。现在网站有很多房贷计算软件,对于购房者来说是个不错的房贷计算器,这样我们就更清楚自己的房贷情况。
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