作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在二手房交易过程中容易出现很多纠纷，其都源于买卖双方不熟悉房屋买卖的流程以及办理过程中需要注意的相关事项。那么*小编就为大家整理了一些关于房产买卖流程以及在交易过程中需要的注意的问题等相关内容。
一、房屋买卖过程的具体流程有哪些？
（１）首先房屋买卖双方建立信息的沟通渠道，买方要提前了解房屋的整体现状以及房屋产权的状况，要求房屋的卖方提供房屋的合法证件，其中包括房屋的所有权证书、房主的身份证件以及其它的证明材料。
（２）如果卖方提供的房屋的是合法，那么房屋就可以上市进行房屋交易，买方可以先缴纳购房的定金，然后房屋买卖双方可以签订房屋的买卖合同。房屋买卖双方在通过协商之后，对房屋所坐落的位置、房屋的产权状况及房屋的销售的价格、房屋的交付时间、房屋产权的办理等相关问题达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（３）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（４）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（５）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（６）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（７）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（８）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房交易过程中需要注意的十项
（１）房屋手续是否齐全
（２）房屋产权是否明晰
（３）交易房屋是否在租
（４）土地情况是否清晰
（５）市政规划是否影响
（６）福利房屋是否合法
（７）单位房屋是否侵权
（８）物管费用是否拖欠
（９）中介公司是否违规
（１０）合同约定是否明确
通过以上小编的整理，大家对于房产买卖以及办理过户、需要注意的问题等等是不是都已经有所了解了呢？希望对大就有所帮助吧。
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