作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月1日以来，“国五条”细则已经持续发酵10多天，济南房地产交易大厅频现爆棚，销售量激增，销售周期也迅速缩短。到处一片生机盎然的景象。焦点数据显示，上周济南楼市销售2124套商品房，其中，住宅每日均出现百套以上的销售量。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，让一些购房者纠结：新盘和二手房哪个划算？
国五条催热济南楼市 销售环比再涨10.7%
统计，上周(3.4—3.10)济南楼市共销售2124套商品房，环比前一周(2.25—3.3)1918套增加206套，环比上涨10.7%。其中，住宅共销售1302套，比前一周增加72套；办公写字楼销售26套，环比减少45套；商业用房销售80套，环比增加45套；车库共销售104套，增加56套；储藏室销售467套，增加59套；厂房销售35；上周济南共销售47套公寓产品，相比前一周减少2套；其它类商品销售63套，增加5套。
通过住宅走势图可以看出，济南住宅销售量7日创较高，销售247套，较低点在10日，销售140套。不过较低销售量也保持在百套以上，是近几周较低销售量中较高的一次。
新盘和二手房哪个划算？
“现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位在购房者表示，贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签；如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了。
实际上，纠结于买新房还是二手房的购房者很多。对此，业内专家建议，预计各地政策落地细则会有保护自住的条款，因此如果是*近面临过户的，可以加紧过户，但还未达销售易意向的也不必恐慌。
除去地理位置、周围配套、*空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。有业内专家表示，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才*划算。
除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，*终是否划算还要看购房者购买能力如何。
统计显示，上周东荷苑以122套的销售量位于销售榜第1位，力高国际(论坛)花园、蓝天绿园分别以93套、90套的销售量位列第2、第三。
便民通道：济南公积金查询
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