买房须知

2016年5月1日起我国将阶段性降低现在的住房公积金缴存比例，现在凡是缴存比例高于12%的一律予都将规范调整，同时政策暂按两年再执行。那么具体的比例怎么算?现在来为你解读。

       住房公积金缴存比例怎么算

　　住房公积金管理条例进行修订的目标是，以维护缴存职工合法权益为基础，以更好地支持缴存职工解决住房问题为目标，改进住房公积金缴存、提取、使用政策，健全监督管理机制，强化社会监督，提高管理运营透明度，建立公开规范的住房公积金制度。因此对于住房公积金缴存比例的计算做了明确的规定。

　　一、原条例对于缴存比例的计算

　　原2002年修订的条例对于缴存比例的计算是按职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例，来计算双方应该缴存的额度。

　　对于缴存比例的规定是职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

　　二、修订条例对于缴存比例的计算

　　现2015年修订条例送审稿中在第十八条缴存额计算中提到，职工个人缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为住房公积金缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。

　　同时规定了对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。对于缴存基数的计算是按照职工本人上一年度月平均工资确定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。新参加工作职工和新调入职工住房公积金缴存基数按照职工本人当月工资确定。

　　对缴存比例的规定为单位和职工住房公积金的缴存比例，上限不应高于12%，下限不应低于5%。

　　住房公积金新政策:2016住房公积金下调 公积金缴存比例怎么算?

　　2016年5月1日起我国将阶段性降低现在的住房公积金缴存比例，现在凡是缴存比例高于12%的一律予都将规范调整，同时政策暂按两年再执行。

　　住建部表示，目前与发改委、财政部、人民银行一道，正在制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》：一是，各地区应当严格执行相关规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%;二是，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行;三是，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金。

　　降低公积金缴存比例会否影响房产地市场?

　　北京市房地产法学会副会长高喜善认为，这一措施对房地产市场并无影响，“主要目标还是降低企业负担，当下很多企业在转型、去产能过程中面对着很大的压力”，在经济与市场压力的背景下，这项政策表明，国家将从多方面扶持经营困难企业的生存与发展。

　　公积金缴存额少了会有什么影响?

　　一、影响公积金贷款额度

　　不少城市公积金贷款额度与每月缴存比例和公积金账户余额有关，例如广州，按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为： 贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

　　深圳规定：贷款额度=公积金账户余额X14倍，假如降低了公积金缴存比例，就意味着月缴存额和账户余额会减少，公积金贷款额度也会跟着“缩水”，去年公积金贷款首套房首付调整为20%，首付降低了相应的贷款比例就要增加了，这对于一部分经济能力有限的购房人来说是不利的。

　　另外，住建部表示《公积金管理条例》正在修订中，修订内容包括扩大公积金提取范围，以后公积金可以用于装修、交物业费，缴存比例降低后，能够用于装修、交物业费的额度也会减少。

　　二、影响信用贷款额度

　　通常来说，一个人申请信用贷款的较高额度一般为个人工资的10倍，比如你月工资是10000元，能申请到的较高额度可能就只有10万元。但除此以外，还有一些加分项，比如职业性质，或是财力证明等。公积金缴存比例不能证明工资多少，但工资不变的情况下，一个人的公积金缴存比例越低，想拿到较高贷款额度的可能性就越低。所以对于申请信用贷款的人而言，虽然工资流水是*重要的因素，但公积金缴存证明也是一个非常有利的辅助材料。

　　住房公积金缴存比例是多少

　　1、住房公积金缴存比例较高9000较低240。

　　2、按照国家相关法律规定，国家机关职工缴存的公积金比例，有严格规定，其实并不算离谱。比如说，一位中部省份的厅局级干部，一个月的公积金是3000元。

　　3、企事业单位的职工，每个月存入卡中的公积金有近1000元，加上单位补贴的1000元，一个月有近2000元的公积金。

　　公积金较低缴纳基数是多少

　　1、住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)。

　　【举例】某职工2011年月平均工资为2978元，则2012年度住房公积金月缴存额为2978*7%+2978*7%=208+208=416元。

　　2、2012年度住房公积金月缴存额设上、下限。按上述公式计算得出的月缴存额，如在规定的上、下限范围之内，则按实确定，如超过上限或不到下限的只能按上限或下限计算。

相关阅读

买房选址很重要 八个地段不能要

330新政是什么 对购房者有什么影响

个人征信报告包括哪些内容 如何看懂个人征信报告