作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
根据住建部、财政部和央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费。
住建部此次发文共包括三项核心内容，即放松贷款条件—连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续，以及降低中间收费。文件要求各地住房公积金管理核心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。
公积金贷款条件放宽
今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款，现行的是须连续缴存12个月。公积金贷款“认房认贷”、必须连续缴存12个月才能申请等规定，让不少因工作变动而断缴的职工无法正常使用公积金贷款，“如果缴存时间减半，申请公积金贷款的门槛将大大降低。”
未来公积金贷款额度将有所放宽，比如将支持首套房贷款、适当调高贷款额度等。至于调高多少，各地可根据具体情况划定。自2008年起，北京公积金贷款的较高额度调整为80万元。当年北京市商品房均价约为1.2万元/平方米，购90平方米住房约为108万元。按首付款20%计算，贷80万元基本能满足市民的购房需求。但到2013年，北京二手房销售均价已达2.9万元/平方米，80万元已远远不够。贷款额度受限、使用比例不高，是公积金贷款被诟病已久的问题。如果贷款额度调高，将提高公积金贷款的使用率。
推进公积金异地贷款业务
推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款。以北京为例，目前，公积金只能用于在北京买房贷款，今后这部分公积金在异地购房贷款时也可以使用。这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。现在已有部分城市实现公积金异地贷款购房，但由于这项改革需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。公开数据显示，从1992年到2014年3月，全国公积金利用率仅为50%左右。
公积金提取取消多个收费项目
今后，将取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用，此外还需要缴纳保险费、公证费、担保费及房屋评估费等多项费用。以担保费为例，其收费标准为贷款额度的3‰，较低收费300元;而房屋评估费则按照评估价值的3‰收取，较低收费300元、较高1500元。按照贷款额80万元计算，仅担保费和评估费就需要3900元，取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款人的负担。
公积金贷款条件放宽以及取消多个收费项目，这将对公积金的使用率大大提高，同时对房产市场也会有一个促进的作用。对于异地互认公积金，相信这项改革是对人们较好的消息，这意味着职工的公积金在异地使用的时候不会被浪费。
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