作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
我国一个纳税制度很明确的国家,我们在生活中需要交纳很多的税费,有个人所得税、进出口税费等,购买房子也是需要交纳房产交易税的,那么是如何计算的呢?
2016年1月份国家商品房交易税怎么算?目前还没有政策说2016年的房产过户税费要有变动的说法,还是按原来的房产政策计算过户税费,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的少有住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个较低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能较低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
契税新政策2016。契税营业税双降。2月22日,成都二手房交易契税营业税有新政策。二手房交易税费与过户费近日消息,自2月22日起,对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。成都二手房交易税费之契税营业税近日消息,取消了之前144㎡的划分范围,契税征收按90平米以上以及90平米以下两档划分,营业税按两年之内与两年以上两档划分。
房产税的征收对象以房屋为主,向产权人征收。征收标准有两种,一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第2种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为5.6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。契税是所有权发生变化为征收依据,有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内头次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且头次购房税费为1.5%,如果非头次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税,税费为1%或差额的20%缴纳,或者满五少有的话减免。
还有其他一些费用包括
1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。
2、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。
3、房屋所有权证工本费100元。
4、土地使用权证工本费80元。