买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是鞍山公积金贷款条件、鞍山公积金贷款流程以及鞍山公积金贷款额度。

一、鞍山公积金贷款条件

第六条 借款人同时具备以下条件，可申请公积金贷款：

(一)拥有鞍山城镇常住户口或者其他有效居留身份;

(二)具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(三)具有符合法律规定的购、建住房合同。如为期房，还应同时具备以下条件：

1.楼盘主体结构已封顶。

2.具备以下要件：

①商品房预售许可证;

②国有土地使用证;

③建设用地规划许可证;

④建设工程规划许可证;

⑤施工许可证。

(四)同意管理核心认可的担保方式进行担保;

(五)前期支付的费用不低于规定的比例;

(六)借款人及共同还款人没有尚未还清的数额较大的、影响贷款偿还的债务。

二、鞍山公积金贷款额度、期限和利率

第七条 贷款额度

每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)贷款的较高限额按市住房公积金管理委员会批准的额度执行。

(二)公积金较高贷款额度的计算公式为：

借款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限+共同还款人月公积金缴存额÷缴存比例×40%×12(月)×借款年限

(三)不得高于购房总价款的规定比例

1.购买新建普通商品住房，贷款比例不得高于购房总价款的70%;

2.购买产权转让住房的，贷款比例按销售价格计算(不含房屋装修及房屋以外其他物品价款)，销售价高于评估价值的，按评估价值计算。房屋竣工使用年限10年(含10年)以内的，贷款比例不得高于销售价格(或评估价值)的70%;房屋竣工使用年限10年以上的，贷款比例不得高于60%。

第八条 贷款年限

(一)购买新建普通商品住房，贷款的*长期限为30年。

(二)购买产权转让的住房，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款*长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款*长期限为30年减房龄。

以上贷款年限均不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放公积金贷款。

第九条 贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。还款期内遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

三、鞍山公积金贷款流程

第十条 借款人申请贷款需提供下列资料：

(一)个人要件

1.借款人及共同还款人合法的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)，如借款人与共同还款人为夫妻不在同一户口簿上的，需另提供结婚证或其他证明夫妻关系的证明手续;

2.借款人和共同还款人的工资收入、公积金缴存证明;

3.未婚或无配偶的，需提供证明手续。

(二)购房要件

1.购买新建普通商品住房的，须提供合法有效的普通商品房买卖合同或协议、新建普通商品房预告登记约定书、购买商品住房首期付款证明;

2.购买产权转让住房的，须提供所有权房屋交易申请表;所有权房屋交易估价表;契税及交易手续费的交款凭证;公共设施维修费结算认证单;房屋产权登记受理单;房屋买卖协议书;房地产税收纳税申请表;卖方房主身份证明及相关资料;原房屋产权证书。

第十一条 管理核心对材料齐全的贷款申请，自受理之日起十个工作日内，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。

第十二条 受托银行凭《住房公积金贷款拨款通知书》、借款合同和借款人身份证件，在2个工作日内办妥款项拨付手续。

第十三条 借款人所购的住房如为期房，开发商必须在有《商品房销售合作协议》的受托银行设立保证金账户或住房结算账户，由受托银行按贷款额的一定比例扣除保证金，并负责监督款项专款专用。受托银行应根据管理核心开具的《保证金委托扣款通知书》按贷款额的一定比例扣除保证金后，再办理款项拨付手续;借款人所购买的房屋竣工验收后，受托银行根据管理核心《返还保证金通知书》中通知的金额返还保证金。