买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍三门峡公积金贷款条件、三门峡公积金贷款流程以及三门峡公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、三门峡公积金贷款条件

第五条 住房公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人。在其购买自住住房并具备下列条件者，可申请公积金贷款。

(一)具有三门峡常住城镇户口或有效居留身份;

(二)职工及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金满1年，(即单位为职工汇缴累计满12次);对单位新分配的大中专院校毕业生、一等技术人员和军队转业、退伍军人，属财政全供单位的，只要所在单位按规定正常连续、足额缴存住房公积金，并为其本人开立了个人住房公积金存款账户(账户余额不能为零)，在申请住房公积金贷款时可以不受缴存1年时间的限制;

(三)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)具有依法签订的购房合同或协议;

(五)具有售房单位出具的不低于所购住房全部价款的30%自筹资金;

(六)同意按照核心认可的担保方式进行担保;

(七)符合核心和承办银行规定的其他条件。

第六条 具有直系亲属的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。

共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母。

二、三门峡公积金贷款额度、期限、利率

第七条 单位同意职工申请公积金贷款的，应当为职工出具同意动用公积金贷款额度的证明。单位同意动用公积金贷款的总额度，原则上应控制在本单位已缴存住房公积金账户余额的 60% 以内。因单位人员较少，所缴纳的公积金无法达到贷款需求的，由核心负责统筹安排。

第八条 职工申请个人住房贷款，购买商品房或经济适用住房，较高贷款限额为房价的70%，购买现住房(二手房)的，较高贷款限额为房价的50% ;*长贷款期限为30年。

购买二手房的，并以房产做抵押的，贷款*长期限为：20年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。

注：月归还贷款本息不得超过借款人家庭月工资收入的50%。

第九条 住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于次年1月1日，按相应档次利率执行新的利率水平。

三、三门峡公积金贷款流程

第十条 借款人申请公积金贷款，应向核心咨询后，申领住房公积金缴存证明并附以下材料后，到承办银行处领取并填写相关表格：

(一)借款人及配偶的身份证原件及复印件;

(二)婚姻状况证明或户口簿原件及复印件;

购买商品房的，须提供合法有效已在房产管理部门登记备案的商品房买卖合同、已支付占所购房款总额的30%的付款证明;

购买二手房的，须提供合法有效的房地产买卖契约或协议、完税发票、交易房产的产权证、房产评估报告;

拆迁安置房：须提供拆迁安置补偿协议书;房款与补偿款差额部分30%以上的付款凭证;

(三)核心和承办银行要求提供的其他材料。

第十一条 核心收到承办银行传递的借款人申请材料之日起7个工作日内，作出是否准予贷款，并告知借款申请人。

第十二条 核心准予贷款的，向承办银行出具准予贷款通知书，并由承办银行初审人员组织借款人与售房单位依法签定《借款合同》并办理抵押登记或公证等手续。

第十三条 借款人手续完备，由承办金融机构将所贷款项按借款合同的约定支付售房单位账户。