作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现在很多人买房都会用到公积金,对于很多人来说,住房公积金的使用以及个人贷款转公积金贷款一直是一件麻烦事,所以现在我们就来和大家一起说一下个人贷款如何转公积金贷款,还有个人的住房公积金的贷款问题。
个人住房公积金贷款买房的流程:
1、初审:
首先的话是由住房管理核心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由核心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:
申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格,核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,我们作为买房者是可以按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
6、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
个人贷款转公积金贷款
1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力,提前结清原商贷余额
2、原商贷发放后已正常还款12个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
3、转贷人及其配偶信用良好,同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告,并符合管理核心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》
4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务
5、同意由管理核心认可的担保机构提供转公积金贷款担保,原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明,原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
看了上面的这些与住房公积金贷款流程和个人住房公积金转住房贷款有关的问题,用公积金贷款虽然说能给我们剩下一大笔钱但是对于很多人来说，在申请公积金贷款的程序以及贷款的流程还是有一些繁琐的。较后希望小编整理的与住房公积金贷款流程和一些公积金问题能对大家有所帮助。
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