作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
步入春季之后,沈阳连续发布多项楼市新政策,从公积金放宽、房贷利率下调到普通住宅的标准调整,一系列的利好新政给初显疲软之势的沈阳楼市注入一针强心剂,并受到了刚需购房者和开发商的一致好评。
普通住房价格新标准出台
4月13日,沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米,二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米,并将东陵区划入一级区域,各级别区域内精装修商品住房,在普通住房价格标准基础上,由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
这是自2011年1月之后的又一次调整,这次调整将会降低部分购房者所需缴纳的契税费用。以一套价格在9000元/㎡的商品房为例,面积为100平方米,若按照之前普通住宅8290元/平方米的标准来算,所交契税为9000×100×4%=36000元,如果按照现在的新标准,这套房子则属于普通住宅,只需缴纳9000×100×1.5%=13500元,能少交22500元。
这项政策的出台在沈阳引起热议,不但受到了购房者的认可,同时也得到了开发商的肯定。沈阳繁盛置业有限公司副总经理贺东亮表示,上调两个级别区域普房价格,不但给购房者减压,也给工程设计人员减压,充分说明“降房价不只是开发商的事”,支持一切现行体制下的减税行为。
首套房利率优惠再现
3月20日,沈城四大国有商业银行的基层网点开始执行新的首套房贷政策:没有不良信用记录的首套住房购房者,贷款时可以享受到人民银行的基准利率,而此前9个月,均为基准利率上浮10%。市民办理房贷期限一般为5年以上,这意味着贷款利率从7.755%下调至7.05%,沈城首套住房贷款利率正式松绑。
4月25日,在沈阳春季房交会现场,盛京银行首套房贷利率惊现85折优惠,在业内引起强烈反响。虽然首套房贷85折利率很吸引人,但是却有条件限制,导致部分购房者无法享受到85折优惠。而工行、中行、招行、交银、建行等多家银行的个贷部门,依旧执行首套房贷执行基准利率,所以85折利率优惠在沈阳依旧只是浮云。
公积金贷款全方位松绑
除了上面的两项政策外,公积金的政策是*多的,而且多个方面都有调整。1月份,沈阳市将用公积金购买首套90平方米(含)以下普通住房的首付由原来的三成变成两成,降低购房者需一次性付出的资金总额。
随后,2月份沈阳市又上调个人公积金贷款额度,个人贷款较高限额由原来的25万提高至30万,夫妻合贷由40万提高至50万。
5月初,沈阳再推新政策,沈阳市民缴存住房公积金只需满半年即可申请用公积金贷款购房,并缩短了贷款办理的时限。
市场现状不乐观 多项政策共刺激
相对北上广深等一线城市,沈阳房地产市场处于一种低泡沫的状态,即使受到限购政策的影响,在初期沈阳的楼市也未产生太大的变化。但好景不长,从去年冬天开始沈阳楼市开始进入一种疲软态势,销售量下滑,但房价却呈小幅攀升之势。
据数据显示,2012年3月沈阳商品住宅供应量为114.78万平方米,同比上升26.94%,环比上涨255.14%;销售量为74.61万平方米,同比下降42.66%,环比上升13.65%,供求比为0.65,同比下降54.86%,环比下降67.98%。当月销售套数为8475套,单套销售面积为 88.04平方米。
近期的低迷市场让开发商头疼不已,打折促销也并未取得太好的效果,购房者的观望心态和对未来政策的期待,让沈阳房地产市场一蹶不振。
在这种转折之际,沈阳政府连发多项楼市新政,为刚需性购房者提供多重优惠,似乎希望以此能刺激沈阳的房地产市场。
业内专家表示,沈阳房地产市场之所以稳定是因为刚性需求较多,*性需求少。刚需支撑起市场,因此即便是受到政策调控,也不会对楼市造成太大的影响。而近期沈阳楼市发展不好,主要是因为购房者对调控的心理预期还很高,希望政府能够持续打压房价。面对这种局面只要打破购房者的观望心态,为刚需购房提供便利和优惠,刺激他们的购房欲望,沈阳的房地产市场就会逐步恢复。
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