作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近，多个城市扎堆调整住房公积金政策，或上调公积金贷款额度，或铺开公积金互贷范围，或允许子女用父母的公积金账户购房还贷。
住房公积金政策放宽，对于购房人无疑是利好消息。以深圳市公积金贷款额度由80万元提高至90万元为例，如果购房人总计需要贷款100万元，则其中商业贷款由20万元减少至10万元，由于公积金贷款利率低于商业贷款，这样购房人平均每月就可节省116元，20年下来可节省27840元。镇江市公积金新政对于年轻人买房则更加实惠，如果夫妻双方都是新就业人员，加上双方父母，一共可以使用6个人的公积金账户来买房还贷。
住房公积金是一种强制性社会福利，提高公积金贷款额度，在某种意义上意味着公积金的保障功能增强，人们的住房福利增加；现在人口流动越来越频繁，公积金本该适应这一形势允许“异地互贷”，支持人们异地买房；着眼现实，很多年轻人买房都需要父母资助，父母千方百计筹钱，自己公积金账户里的钱却在“睡大觉”，这显然不合理，子女买房可以动用父母的公积金账户，这是房价所迫、国情所需，从根本上说，公积金属缴存人所有，人们对自己的财产当然拥有处置权。因此，从缴存人权利和政策合理性的角度来看，上述公积金政策放宽都值得肯定，或者说理当如此。
但有一个问题值得注意：多个城市扎堆放宽公积金政策，究竟是出于何种原因和意图，仅仅是基于政策合理性和缴存人权利的角度考虑吗？恐怕未必。从大背景来说，近年来严厉的调控政策使得一些地方的楼市出现疲软，不仅影响了当地的GDP增速，而且影响了土地价格和政府财政收入，在此情况下，不断有地方试图打“擦边球”，放松楼市调控；从小背景来说，随着传统旺季“金九银十”结束，此前有所回暖的各地楼市又将面临寒冬的考验，开发商着急，一些地方政府也着急。显然，上述公积金政策放宽，对于购房人是一大利好，将会刺激更多人加入购房队伍，给低迷的楼市注入人气。
政策的调整不仅要看是否合理，还要看是否合乎时宜。无论是提高公积金贷款额度，还是铺开公积金互贷范围，抑或允许子女买房动用父母的公积金账户，政策本身是合理的，却是不合时宜的，至少会在客观上刺激楼市。这些城市为什么偏偏选择在楼市低迷时出台公积金新政，颇为耐人寻味，但愿其意图不是为了“托市”、“救市”。
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