买房须知

南京住房公积金贷款提前还款是指借款人将自己的房贷部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款，按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。南京住房公积金贷款提前还款的扣款顺序先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

住房公积金贷款是指住房公积金管理核心运用归集的住房公积金为购买商品房、经济适用住房、二手房的职工发放的政策性低息贷款。住房公积金缴存职工只要在本市行政区域范围内购买自住住房，并按规定向南京住房公积金管理核心缴存住房公积金，均可以申请住房公积金贷款。南京住房公积金贷款提前还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。

提前还款是指借款人在贷款期间，需调整原借款合同约定的还款计划而进行的提前还贷。提前还款包括提前部分还款与提前结清还款。

南京住房公积金贷款提前还款注意事项

一、借款人正常还款6个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应无逾期情况发生;其中，提前部分还款每年可办理一次，提前部分还款时，可同时申请变更还款期限或还款方式。

二、借款人需提前还款的，应向委贷银行提出申请，在约定办理日期持身份证、《借款担保合同》到委贷银行办理相关手续，并在约定扣款帐户内存入足额还款本息。

三、提前还款业务办理时，委贷银行根据借款人的申请，对借款人提供的业务资料进

行审核，符合规定的，由借款人在《提前还款申请受理单》、《提前还款申请审批表》上签章确认。若申请提前部分还款的，需同时在《借款补充合同》上签章。

四、委贷银行按规定在约定扣款帐户内进行扣收;扣款成功的，《借款补充合同》生效，借款人需按新的还款计划履行还款业务;若扣款失败，提前还款申请失效，借款人应继续按原合同履行还款业务。

五、借款人提前部分还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取《借款补充合同》;提前结清还款成功后，在5个工作日后到委贷银行领取抵押权证等资料，并办理贷款结清及抵押注销手续。

南京住房公积金贷款提前还款事项

1、借款人办理贷款转账时，在银行开设存款账号(有住房公积金联名卡的用联名卡)。

2、借款人在规定时间之前将月应还款额存入指定账号(如：6月16日发放的贷款，借款人应于每月15日前将款足额存入指定账号)。

3、贷款期限在一年以内(含一年)的，借款人可以提前还清全部贷款;贷款期限在一年以上的，借款人在贷款时间满一年后，可提前归还部分或全部贷款，提前归还部分贷款的，归还金额必须为2万元(含2万元)以上以万元为单位的整数。提前还贷手续须到经办银行柜面办理。

提前还贷要件：1、提前还贷申请表;2、借款人身份证;3、管理核心要求提供的其他材料。

南京住房公积金贷款提前还款办理流程

1、一次性归还本息：借款人提供要件材料--管理核心审批或受委托银行审批--到管理核心或受委托银行办理结清手续

2、提前部分还贷：借款人提供要件材料--确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日--管理核心审批--与管理核心或受委托银行签订变更合同—办理还款手续

3、贷款结清时、借款人先到经办银行开具结清证明，再到核心委贷科办理贷款注销，较后到产权部门撤销抵押，领回权利凭证(房产证)。

购房人拖欠房贷(哪怕只有一次)，将会在中国人民银行征信网个人信用报告中留下不良记录，对其以后在全国所有的金融机构申请办理贷款和信用卡有严重影响，你以后在银行的贷款申请可能会遭到拒绝。