作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房新手必备知识!买房贷款手续全解析!
贷款购买新房已经成为广大购房者的优选买房手段,把还款日期拉长,压力就会小很多。其中的手续涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得非常麻烦,其实,贷款买房只要掌握*主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房,接下来,我们就来说说贷款买房。
首先,贷款肯定不是两手空空去银行办理能够办理下来的,去银行之前,你要准备这些:身份证、户口簿等身份证明;结婚证或者未婚证等婚姻状况证明;个人收入证明(家庭买房较好还准备家庭其他成员的收入证明);借款人若是企业法人或者*人,需要提供营业执照,近期财务报告等等其他财务证明材料;其他银行需要的证明材料。
做好相关证明并准备好所有资料之后,去贷款的银行找相关人员,也可以向售楼人员寻求帮助。如果是公积金贷款还要有房产证抵押以及其他的费用如评估费和担保服务费。
评估费需要提供管理核心认可的《房屋评估报告》,需要向评估机构交纳评估费。担保服务费由担保核心提供担保同时应向担保核心交纳担保的服务费用。就是指申请人申请住房公积金贷款时,提供管理核心认可的担保方式。目前主要是住房贷款的担保核心提供连带责任,同时要保证担保。由此看来这笔费用是在现行买房制度下必不可少的。
买房贷款时还有以下几个方面值得注意:
1、贷款额度要符合自己收入实际。要确定一下每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。若是贷款额度过大,会使自己压力过大或者无法及时还款导致下次贷款有问题;
2、选择正规的、值得信赖的贷款银行;
3、选择适合自己的还款方式。一般有两种:等额还款和等额本金还款。等额还款使借款人可以准确掌握每月的还款额这样有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强个人。
4、向银行提供的资料要真实,要有想过单位的盖章;
5、提供还款人住址及联系方式要准确、及时。确保银行每月能够联系到还款人。
衣食住行是我们每个人的生活基本需求和保障,而住房是每个人在某个地域赖以生存生活和发展生息的基础。买房成为大家都必须考虑的问题。在买房之前多多了解相关的知识,买房会更加顺利,贷款也能避开误区,理性贷款买房。
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