作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
为确保国家对房地产市场平稳健康发展有关文件精神的落实,进一步促进苏州市房地产市场平稳健康发展,*,苏州市住房公积金对外发布,将调整公积金贷款政策!福利来了哦,小伙伴们千万看仔细了!
具体政策调整内容
提高贷款较高限额:家庭贷款较高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。
个人贷款较高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。
增加贷款额度计算公式:除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外,增加按职工还款能力计算贷款额度的公式,由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为:借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。
降低首付款比例:职工头次使用公积金贷款购买自住住房的,首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象,从购买90平方米以下新建住房,扩大至购买所有自主住房。
(注:第2次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价30%的规定,苏州市已于2014年10月31日起执行。)
取消第2次使用公积金贷款利率上浮:取消第2次公积金贷款利率按同期头次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定,即头次和第2次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
什么?看不太懂是吗,没事,吴报君帮你解读!看看政策调整后对咱们老百姓究竟有啥影响?
简单来说,就是职工得到的购房资金支持更大,住房公积金保障作用发挥更加明显。
公积金贷款新政解读
提高了贷款较高限额:对于申请贷款的职工来说,只要满足计算条件,获得的公积金贷款额度将大幅度提高,直接增强了职工购房融资能力。
职工可以根据自己的公积金缴存情况,选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工,可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工,尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族,可选择还款能力公式法计算贷款额度。
降低了公积金贷款门槛:职工只需满足20%的首付款比例要求,即可申请头次使用公积金贷款。
取消了第2次公积金贷款利率上浮规定,使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。
如职工申请第2次公积金贷款70万元20年,按等额本息方式还款,在不提前还款的前提下,新政使职工减少利息支出3.58万元。
还是举个例让大家看看吧:
以职工小王和小徐夫妇为例,两人均为新入职的职工,头次使用公积金贷款购买了一套二手房,房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元,个人账户余额2.5万元,小徐的缴存工资基数6600元,个人账户余额1.5万元。
按原有政策,首付30%,即46.2万元,剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元,按目前10倍的余额倍数法计算,可以取得公积金贷款35万元,商业贷款72.8万元。
按贷款20年,等额本息法计算,需偿还本息合计175.07万元。按新政策,虽然小徐和小王账户余额只有3.5万,但是由于他们公积金缴存基数较高,按公式法计算,可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年,等额本息法计算,需偿还本息合计166.27万元。两者相比,新政比原有政策减少利息支出8.8万元。