买房须知

经历去年的破4追5，深圳的二手房价终于跌回了4字头。据深圳链家市场研究核心统计，4月1日-17日，深圳二手房销售均价49477元/平，小幅下调2.3%。

虽然价格出现了小幅下调，但是上周全市二手房的销售量达2503套，稳步回升了22.1%。“不少购房者325新政后，等待价格下调后抄底买楼，是销售量回升的原因。”

据统计，截止17日，深圳二手房的销售量为5353套。对此，深圳链家市场研究核心总监肖小平表示，目前深圳二手房市场短期内销售量已探底回升。链家分析师表示，不少长期关注楼市的购房者，遇到适合的物业还是会果断出手，如宝安西乡、福田莲花、南山西丽、罗湖地皇、龙岗布吉等片区。

南山业主砍20万销售 个别片区业主报价下调超10%

事实上，量涨价跌已经成为了当下深圳二手房市场的基本情况。

据深圳链家销售系统数据统计，上周深圳二手房销售均价为49227元/平，环比下降3.3%。除南山和盐田小幅上涨外，其余各行政区出现下降。其中罗湖和宝安分别下降了8.1%和5.7%。

链家报告指出，目前业主普遍降低心理预期，下调放盘价格，但也有部分业主是先涨后降，实际并没有实质性的降价，只有一些急售的业主价格会有一定的议价。

“南山马家龙一个30多平的房源，上个月的销售价还在150万，*近刚刚又以130万的价格销售。”家家顺南山桃园店中介人士任先生介绍，这是极个别的案例，业主刚好是急需用钱的，4个小时就谈妥了价格。

除此之外，上述人士表示，目前南山星海名城的大户型，基本上销售的价格都下降了5%。该人士还介绍，年前销售价为195万的南山某地铁口小户型，近期也有业主声称急缺钱，刚通知调价从200万到175万，预计也会很快卖掉。

而在深圳中原的报告中，其所监控的全市14个板块，业主报价均出现了下调。其中，福田个别片区业主报价扩大下调幅度：福田核心区下调5.7%、皇岗下调4.8%、车公庙下调4.7%、保税片区下调4.2%。

中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

根据中原数据，万象城、八卦岭及东门片区业主报价下调幅度均超过了10%。记者从万象城一中介门店处获悉，仅幸福里而言，下调报价的还在少数，幅度基本维持在5%-10%之间。“大多数业主还是维持原来报价，但新政后，销售量下滑较明显，不过销售价并没有下降趋势。”门店中介补充道。

二季度将销售2万套二手房 价格或在5万/平波动

“未来3个月深圳的二手房价会在5万/平左右波动。”链家分析师预测，325新政后业主的放盘价格基本维持稳定，诚意出售的业主存在小幅议价空间，所以二季度特别4-5月价格可能存在一些波动。

不过，链家*近一份季度报告也指出，大部分业主回调、议价的都是前期的高价放盘，实质性的降价并未出现，长期看涨依然是主流，预计一些物业、个别月份价格会出现波动，但总体来看二季度会在波动中稳定前行。

“按照历史经验，只有当市场销售量连续低于5000套3个月以上，房价才会小幅回调。”链家分析师指出。

至于接下来深圳二手市场的销售量，链家报告也给出了一个预测：未来3个月月均7000套。“325新政出台加上计税评估价上调两大利空，购房者会增加观望，业主会重新权衡报价，预计季度销售量将高位回落至2万套左右。”上述报告指出

对于后市，链家也给出了分析：长期来看，4-5月受到的冲击较大，实际的交易量会比较低，随着时间推移、政策消化，6月或开始反弹。