买房须知

一周来，深圳、上海相续祭出二套房贷首付比例提至七成的“杀手锏”。昨日，记者调查走访在渝部分商业银行了解到，我市银行虽然没有上调二套房首付成数，但却悄然上调了二套房贷的利率，而且多家银行要等到明年才能放款。

较高上浮利率基准30%

2013年10月31日，人民银行深圳核心支行发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，将二套房贷款首付比例上调至七成，随后，上海也曝出二套房贷款政策如是操作。

昨日，记者以购房者身份咨询了10家商业银行，均称暂未收到提高二套房贷首付比例的通知，目前仍执行首付六成的比例。昨日，记者走访市内多家商业银行了解到，对于贷款利率，多家银行有关负责人的表述都是“执行基准利率至少上浮10%的政策”。不过，也有部分商业银行重庆分行个经部负责人表示，他们执行的是上浮20%的利率政策。

“之前，一般只在基准利率上上浮10%左右，现在较高可能需要上浮20%才能办理，如果是购买二手房作为二套房的可能会在基准利率基础上上浮30%才行。”市内另一家股份制银行个贷部负责人证实。这除了有控制风险的考虑，也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。

年内拿款可能性较小

“二套房贷虽然在接受办理，但年内拿到贷款的可能性比较小。”昨日，记者走访多家银行网点，工作人员均表示，现在我们主要是保证刚需购房者的需求，在信贷资金有限的背景下，优先发放首套房贷款。二手房贷处于排队等贷中，一般都需要两个月左右。

一家大型房产中介贷款部门负责人证实，10月以来，公司只做了两三单二套房房贷的申请，与去年同期相比下降了至少两成。他说，一是因为银行的房贷政策；二是因为现在银行钱根紧，即使房东现在交易成功，在明年春节前也拿不到贷款的房款，因而很多房东卖房也不积极。

“能够购买二套房的客户在还款来源上一般都有着稳定的收入，而且二套房贷的利率上浮比例也比较高，对于银行盈利来说贡献度更大。”市内另一家大型国有商业银行人士坦言，只要银行还有贷款额度都不会停办二套房贷，二套房贷客户属于银行的优质资源。

50万房贷月供多近200元

银行人士给记者算了一笔账，假设陈女士贷款50万元买二手房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。

目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，按照现行基准利率水平测算，如果贷款利率上浮10%以后为7.205%，陈女士要付的月供款为3938.25元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。如果在基准利率的基础上上浮20%后贷款利率则为7.86%，月供将增加到4138.74元，整个贷款期间的利息总额为493297.81元。也就是说，利率上浮后，陈女士每月要多掏200.49元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多48115.75元。

新闻纵深

趋势：调整二套房贷款政策可能性小

重庆地区是否会提高二套房贷首付标准？“我觉得可能性不大。”市内一国有银行个贷部负责人向记者表示，目前重庆地区房贷仍以首套房为主，占整个房贷量的98%。同时去年房地产回暖以来，重庆的房价涨幅并不大，因此二套房提高房贷标准并不太可能。深圳的地方性政策主要针对炒房者购买的二套或者多套房，而重庆的购房者主要是以首套房刚需为主。“我们一直执行的是全国性政策，没有地方版的二套房政策。”人民银行重庆营管部人士解释。

“根据我们对商业银行房贷的统计，1~9月，首套房贷款在个人住房按揭贷款中的占比达98%，涉及二套房贷的比例很低，仅占房贷总量的2%左右。”人民银行重庆营管部货币信贷处副处长古旻透露说，这表明重庆楼市相对理性。古旻还表示，今年前三季度发放的个人住房按揭贷款余额为3330.1亿元，同比增长20.6%。其中，8月单月同比增长22.9%，创下2012年以来的新高。