买房须知

房贷收紧消息自年初就开始传出，到十月更是引起人们的热议，房贷难下来，银行不放贷，购房者一阵头疼，据小编近日了解，近日，长沙二套房房贷门槛也在不经意间升高，虽然没有上调二套房首付成数，但不少银行却已将二套房贷利率上调至20%-30%，而且多家银行要等到明年才能放款。

那么，现在在长沙二套房的首付比例是多少呢?二套房公积金贷款又是怎样的?以下是吉屋小编整理出来的资料，希望对您购房有所帮助。

1、二套房的首付比例：

第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2、二套房公积金贷款操作流程：

贷款初审：

贷前咨询、受理贷款申请，指导借款申请人办理住房公积金贷款业务，核心核查、校验以下申贷内容：

(一)资料的真实性、合法性、完整性;

(二)住房公积金缴存情况是否正常;

(三)购买、建造、翻建、大修住房行为是否真实合法，申贷时效、期限是否达到规定要求，核实首期付款是否达到全部价款规定的额度，核定贷款额度及年限;

(四)个人信用信息情况、家庭房产信息情况;

(五)是否具有偿还贷款本息的能力;

(六)抵押担保是否足额有效，共有权人是否出具同意抵押的合法文件。

期房贷款要核实所购住房的开发商是否签定《住房公积金按揭贷款合作协议》。

贷款相关资料的收集整理、登记编号、电脑录入和全程客户服务、资料交接、放款开票、档案移交以及各阶段贷款事项衔接等工作(有条件的可专设电脑录入岗位负责贷款资料录入，但工作时限包含在初审时限内)。协助担保公司做好现房调查评估、签订合同等工作。

对不符合申贷条件的贷款资料和重大客户申贷资料，退回客户、说明原因，并予以登记;对符合申贷条件的，出具贷款申请受理单，提出初审意见，并将贷款相关资料报贷款复审员审核。

2、贷款复审。贷款复审员负责三级审批程序的第2级审核工作。核对贷款初审员贷款操作及申贷资料填写、录入等初审各项工作是否正确、完整、有无遗漏。对审核不合格资料说明原因并记载登记，退回贷款初审员;对审核合格资料签署审核意见，报送贷款审批员审批。

3、贷款审批。贷款审批员负责三级审批程序的第三级审批工作。审批“初审”、“复审”岗位各项工作程序是否正确、完整、有无遗漏。对审批不合格的，说明原因并记载登记，退回贷款复审员。对审批合格的，在申贷相关资料上签署审批意见，移交贷款初审员。

4、合同签订。经审批准予贷款的资料由贷款初审员打印《审批书》2份(电脑打印版)、《个人住房公积金借款及抵押担保合同》5份(现房6份，以下简称《借款抵押担保合同》)、个人贷款支付凭证2份，录入扣款、收款账号。通知借款申请人及配偶面签，查验借款申请人及配偶身份及基本资料和贷款原件。并送交担保公司、受托银行办理担保、复核等相关手续。

5、办理抵押。合同签订后，借款申请人到县级以上房屋产权管理部门办理产权抵押登记手续。其中，期房按揭贷款由开发商到房地产交易所办理抵押手续，并将《房屋预告登记证明》送交管理部;现房、二手房贷款等抵押手续由借款申请人自行办理，并将领取的《房屋预告登记证明》、《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》(以上抵押手续单据简称“抵押收件单”)等原件送交管理部。

6、贷款发放。贷款初审员收到“抵押收件单”后(期房按揭贷款须与开发商签订《个人住房公积金借款保证合同》)，打印《个人贷款计划下达书》(以下简称《贷款计划书》)、《个人借款基本情况表》，送达财务部门办理委贷资金划拨，并通知受托银行放款。

一、受托银行应认真核对贷款相关信息，期房按揭贷款应当在收到管理部《贷款计划书》后1个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给住房出售人。

二、建造、翻建、大修自住住房或购买现房(二手房)的贷款，受托银行应当在收到管理部《贷款计划书》后1个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给担保公司，担保公司在1个工作日内将贷款资金发放给借款人。