买房须知

“买房不敢先付款，卖房不愿先过户”，这是长期以来二手房市场*真实的描述。

  今后，买卖二手房时的这种困扰终于可以得到解决了。3月18日，《沈阳市存量房屋交易资金管理办法办法存量房屋交易资金管理办法》 a=

二手房交易可选资金监管

“通过中介买二手房的时候，*担心的就是钱的安全。”沈阳市民胡女士的一番话，道出了不少二手房交易者的心声。而这一*令买卖双方感到头疼的交易安全性问题，将在《办法》实施中得到解决。

据了解，在2010年，沈阳市房产局曾召开关于实施存量房交易资金监管的新闻发布会，发布《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》，规定今后市民进行二手房交易时，可以自愿选择申请交易资金监管。如果买卖双方不是直系亲属关系，就必须要进行资金监管。

沈阳市房产局公开表示，存量房交易资金监管制度旨在进一步规范房地产交易秩序，保障存量房交易资金安全，维护买卖双方的合法权益，将确保房屋权属和资金安全。

据了解，这种交易资金监管，是指交易双方当事人为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

【安全】给买卖双方上保险

“交易双方申请资金监管，通过‘交件—存钱—领证—取钱’程序，在与普通交易相比未增加任何环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，”沈阳市房产局内部人士表示，资金监管可以做到“钱证两清”并防范风险，化解“买方不敢先付款，卖方不愿先过户”的矛盾。

二手房交易业内人士则表示，二手房交易中的资金监管等于为买卖双方“上保险”，能够保证房款不会因意外而流失。

【好处】服务免费还给利息

从狭义上讲，存量房交易也就是日常所称的二手房交易。这也就是说，从*起，二手房买卖双方便可以开始申请交易资金监管。

该内部人士透露，该交易资金监管由市房产局直属的沈阳市房地产交易资金管理有限公司独有办理，二手房买卖双方可以到位于沈阳市沈河区的金厦广场五楼交易大厅办理各项手续。

《办法》规定，资金监管服务为免费，并能获得按银行同期活期存款利率所支付的利息。若买卖双方交易达成，利息会连同房款一起支付给卖房人；若交易没有达成，利息则连同房款退给买房人。

【过程】办理过程请注意

申请存量房屋交易资金监管的，应提交以下材料：

（一）《存量房买卖合同》；

（二）《房屋所有权证》；

（三）买卖双方身份证明；

（四）完税凭证；

（五）其他所需材料。

申请存量房屋交易资金监管的，应按下列程序办理：

（一）买卖双方签订《存量房买卖合同》，付款方式选择交易资金监管；

（二）买卖双方持交易资金监管材料和存量房屋转移登记材料，向房屋登记机构申请存量房屋转移登记；

（三）买方按照资金监管约定，将监管房价款存入资金管理公司设立的“专用账户”；卖方在受托银行开立个人账户，用于收取房价款；

（四）资金管理公司收到监管资金已存入“专用账户”的信息后，由房屋登记机构将交易的房屋办理相应登记，颁发《房屋所有权证转移登记办结单》；

（五）资金管理公司根据《转移登记办结单》，按照资金监管约定向受托银行出具存量房屋交易资金支取凭证。受托银行根据资金支取凭证将资金划入卖方的个人账户；

（六）如买受人在受托银行或公积金管理核心办理存量房屋按揭贷款的，其申请的贷款存入“专用账户”，依照上述程序划转。