作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你用过公积金贷款买房吗？工薪族每月都要缴纳公积金，比例一般在5%到12%。在全国各地，申请公积金贷款的难易程度却大不相同。个人缴存额和月收入决定了你zui多能贷多少钱，而能否获批，主要是取决于当地公积金管理核心的缴存余额。
全国个贷率80.8%，正常但偏紧
比如说，全市住房公积金管理核心现有缴存余额100元，此前放出贷款共90元，个人住房贷款率（个贷率）是90%。虽然现在还有100元可以贷出。但贷款行为是动态的。虽然缴存额会增加，但贷款人数也在增加。一旦申请贷款的人短期迅速增加，缴存额不增加，那么总共的申请额度就可能超过100元，一些人就贷不到款。
个贷率过低，一般认为是公积金的支持贷款购房的力度不够；如果个贷率过高，又表明公积金资金紧张，可贷余额不足。一般以85%作为警戒线。
从全国范围来看，中国的公积金缴存余额在正常范围内，但距离警戒线并不远，略微偏紧。2015年末，全国个人住房贷款余额32864.55亿元，剩余缴存余额40674.72亿元，个贷率=32864.55÷40674.72=80.8%。也就是说，如果未来申请公积金贷款的额度超过现在的四分之一，就会有部分人无满足公积金贷款需求。
全国各省市公积金个贷率排行榜
表格中，累计个人贷款率就是指当地住房公积金管理核心目前全部未收回的贷款金额与剩余可贷缴存金额的比值。
个人贷款率展现的是一个城市历史放贷情况，而要预测未来贷款额度走势，我们可以根据2015年的“年放贷率”来预测。融360房贷（公众号：fangdai123）把2015年一年当中城市公积金管理核心发放的贷款总数与一年收到的缴纳总数的比值定义为“年放贷率”。各省市年放贷率如下：
全国各地的公积金缴存余额不平衡，造成有的地方贷款紧张、有的地方公积金躺在账上无增值的尴尬局面。
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