买房须知

在河源，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于河源公积金贷款条件是什么、河源公积金贷款流程怎么走、河源公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

• 河源公积金贷款条件

第六条 凡是有河源区城镇常住户口，按规定正常缴存住房公积金的职工，购买、建造、大修河源区自住住房，并具备下列条件的，可申请住房公积金贷款：

一、按规定连续缴存住房公积金12个月以上，且没有欠缴封存。

二、有相当于购、建、修住房资金的30%以上，并投入使用(可以用借款人及其同户成员已缴存的住房公积金存款抵充)。

三、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

四、能提供房产抵押，同意办理抵押物财产保险等手续。

五、没有尚未还清的借款及可能影响贷款偿还能力的债务。

六、同意用家庭成员或亲友住房公积金质押。

• 河源公积金贷款额度、期限和利率

第七条 贷款额度按“可贷款额度”、较高限额及贷款条件的具体情况确定。

一、个人贷款不超过购建修住房资金的70%。

二、贷款额不超过抵押物现值的70%。

三、较高限额：夫妻双方实行住房公积金的不超过25万元：单方实行住房公积金的不超过15万元。

四、用住房公积金质押的，不超过当前住房公积金质押额。

五、购买市解决住房困难办公室承建的经济适用住房贷款适当放宽贷款额。

六、贷款的比例和较高额度随公积金归集情况和社会经济发展水平进行调整，并向社会公布。

第八条 贷款期限：职工购、建自住住房的贷款期限一般不超过20年，大修住房贷款不超过10年;对于将到离退休年龄的，贷款期限*长计算到离退休时期。

第九条 贷款利率：按中国人民银行，建设部规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。

贷款利率的调整随中国人民银行，建设部有关“职工住房公积金存、贷款利率”的调整而调整。操作调整为次年一月，每年只调整一次。

除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息和免息。

• 河源公积金贷款流程

第十条 借款人申请

借款人向核心提交贷款申请，经“核心”确认符合公积金贷款范围和条件的发给住房抵押贷款申请审批表一式二份。并向核心提供以下资料：

一、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、经办银行活期存折(工资存折)账号及其复印件;

二、购买住房者，提供购房合同及其它能够证明售房方同意将住房出售给借款人的证明文件及复印件;

三、建造住房者，提供城建规划部门批准的规划用地许可证，建设工程规划许可证，建设施工许可证和国土使用证及各证件的复印件，以及工程估价文件或预算;

四、大修房者，提供房地产权证，大修预算，房屋质量鉴定证明;

五、提供借款人及配偶月工资收入证明或其它能证明借款人家庭稳定经济收入证明;

六、已交购房款发票(收据);

七、有效抵押证件：《房地产权证》。

第十一条 贷款调查

一、“核心”将借款人提供的证明材料按申请表内容逐项审查。

二、“核心”将确定的贷款对象的材料送承办公积金银行进行资信审查。

三、银行与“核心”联合对借款人资信情况及抵押物情况进行调查核实。

四、承办银行向“核心”复函，对借款人提供的材料及资信情况提出审查意见。

第十二条 贷款审批

贷款根据承办银行审查意见、“核心”业务人员、业务科室意见，由贷款审批小组集体讨论决定，“核心”主任签批。

第十三条 签订借款合同

银行凭“核心”发出的贷款委托书，与借款人签订委托贷款协议书，借款合同及抵押合同、公证等贷款手续。

第十四条 办理抵押、保险和公证

承办银行负责办理贷款有效抵押手续和房屋保险、公证等手续，费用由借款人负担。

第十五条 贷款拨付

一、贷款手续办好后，银行凭“核心”开出的银行支票在“核心”的公积金存款帐户将委托贷款划入委托贷款基金账户。

二、贷款按借款合同约定的时间，由贷款银行用转账方式转到与借款人合同约定的账户。