买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，宝鸡公积金贷款条件、宝鸡公积金贷款流程、宝鸡公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、宝鸡公积金贷款条件

第八条 借款人申请住房公积金委托贷款时，必须同时具备以下条件：

(一)具有本辖区内合法有效的常住户口;

(二)在当地购买自住房屋;

(三)本人及其所在单位住房公积极今已按规定连续、及时、足额交存于市住房资金管理核心两年以上;

(四)有稳定的职业和收入，具备偿还贷款本息的能力;

(五)具有支付购买住房总价款30%以上的自有资金;

(六)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;

(七)贷款人规定的其它条件。

第九条 借款人申请借款时，应向贷款人提供下列资料：

(一)借款人的有限身份证件(如居民身份证和户口簿);

(二)单位出具的基款人职业及家庭经济收入证明;

(三)购买住房的合同;

(四)抵押或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;房产评估机构出具的抵押房屋估价证明，有关资产评估机构出具的其他抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

(五)贷款人要求提供的其他文件或资料。

二、宝鸡公积金贷款流程

第十条 借款人向贷款人提出借款申请的同时，提供本细则第九条规定的资料。

第十一条 贷款人收到借款申请人的借款申请及符合要求的资料即为受理。从受理之日起，贷款人应在10个工作日内完成审查工作，作出是否准予贷款的决定。

第十二条 贷款人应对借款人提交的全部文件和资料的真实性、合法性以及贷款的可行性进行审查、评估。审查不合格的，应向借款人说明原因，并退还借款人提供的有关资料;审查合格的，开具委托贷款通知书，送达受托金融机构办理贷款手续。

第十三条 受托金融机构应在3个工作日内根据未退贷款通知书的要求，依据有关金融法规与借款人签订借款合同，办理资金划转手续。

第十四条 住房公积金委托贷款的资金划转，一般采用转帐方式，不得提取现金。

第十五条 市住房资金管理核心应与受托金融机构签订办理住房那个公积金委托贷款金融业务的合同。合同中应明确双方的权利和业务等具体事项。

三、宝鸡公积金贷款额度、期限和利率

第十六条 住房公积金委托贷款的具体限额，由市住房资金管理核心核定。每个借款人的借款限额，较高不超过借款人家庭夫妇双方至退休年限所交纳住房公积金数额2倍或夫妇双方年工资收入的4倍。计算公式为：

借款限额≤(借款人借款当年住房公积金年缴额×借款人至退休年龄的有效工作年限+借款人配偶借款当年住房公积金年缴额×借款人配偶至退休年里的有效工作年限)×2

或：借款限额≤(借款人借款当年年工资收入+借款人配偶借款当年年工资收入)×4

第十七条 住房公积金委托贷款，期限一般控制在5年以内，特殊情况可延长期限，但*长不得超过借款人至退休年龄前的有效工作年限。

第十八条 住房公积金委托贷款利息按有关规定执行。

第十九条 住房公积金委托贷款利率变动时实行一年一定，于每年1月1日按相应档次利率确定下一年度来利率水平。

第2十条 借款人偿还借款本息，实行按月偿还和按年偿还两种，由借款人自主选择，并在借款合同中约定。使用住房公积金偿还借款本息的，采用按年偿还方式。

第2十一条 借款人可以提前还清借款本息。提前还清借款本息的，按贷款金额实际占用天数和相应利率计收利息。

第2十二条 借款人用现金偿还住房公积金委托贷款本息时，应到原经办金融机构办理。受托金融机构在收到借款人归还的委托贷款本息的当天应将资金全部收入贷款人专户，不得压票。

第2十三条 借款人用住房公积金偿还额日托贷款本息时，应到市住房资金核心办理。市住房资金管理核心办妥内部资金划转手续后，应及时书面通知受托金融机构。受托金融机构据此进行帐务处理。