买房须知

现在大部分人买房都会选择向银行借贷贷款，但在还贷的过程中，不少人因为经济逐渐宽裕等原因能够提前还贷，那么房贷提前还款划算吗?各大银行房贷提前还款的算法和规定是什么？

首先，究竟是一次性付清还是贷款买房？这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果*者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型*者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品*来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的*者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。

其次，贷款较优组合。其实贷款有很多种，对于普通*者来说，较好采取两个原则：其一，组合贷款的较优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第1个月还款额较高，以后逐月减少，适合稳健*者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的*者，初期的压力较小；其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的*者；其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。*者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

2、农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

3、工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取较高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

6、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

知识小贴士：提前还贷四种方式

第1种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是较好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

第2种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

是否提前还贷款确实是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。