作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
很多购房者买房使用公积金贷款,却不清楚公积金贷款是否需要抵押以及办理流程。下文的内容,一定会为大家提供帮助。
其实,公积金贷款并不属于抵押贷款,因此,他就不需要抵押物。当然,如果您要理解为抵押贷款的话,那贷款物就是您自己的公积金。但是,不必像抵押贷款那样找担保,直接到相关的银行办理公积金贷款即可。
公积金贷款流程
1、审查资料:
住房公积金管理部门审查贷款人提交的资料,其中包括申请人的资格,贷款的额度以及贷款的期限。待审查合格之后,会出具《抵押物审核评估通知单》。
2、进行评估:
贷款人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的机构对房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:
借款人凭借评估机构出具的《评估报告》以及相关的材料到公积金贷款核心进行贷款审核。如果审核合格的话,公积金贷款核心会开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:
贷款人凭借《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果保证人抵押加保险或者第三人保证的防止,借款人需要到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。如果借款人选择抵押加保证的方式,保证人需要提供书面担保函。
5、签订合同。
6、住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。
7、贷款人向住房公积金管理核心提出贷款申请,银行根据贷款人的相关资料,交到公积金管理核心审核。
8、公积金管理核心审批同意后就可以与银行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。
公积金贷款越来越常见,需要办理的购房者还是需要早日了解清楚。