服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

商业贷款提前还款如何操作?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

办理商业贷款提前还款的注意事项:

首先,提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷,此行为直接影响了银行贷款指标的完成,所以银行很有可能就要酌情收取违约金。另外,对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况,银行将根据提前还贷金额,以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金,选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。

其次,办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并将还贷的款项存到指定的存折上,然后由银行自动扣收。

较后,贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制,可以选择一次全部还清,也可以选择部分归还贷款,只是还贷的起点金额各银行规定不一,在办理提前还贷时,要事先问清,避免不必要的麻烦。

商业贷款提前还款的基本步骤:

在这里笔者向大家详细列下商业贷款提前还款的基本步骤:1,查询贷款余额和原贷款合同条款;2,电话咨询相关事项;3,填写提前还款申请书;4,领取申请批准书并还款;5,领他项权利证书和购房合同原件;6,房产抵押解除;7,办理提前还款保费退该手续。

通过以上分析,相信大家对于商业贷款提前还款有了一定的了解。在办理提前还贷时,笔者再为大家说个小技巧:提前还贷越早越好,从节省利息的角度来说,采用等额本金方式比较合适。

房贷还款方式

个人住房贷款还款方式一:等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点:初期贷款本金少

缺点:后期贷款本金多

适宜人群:收入稳定的群体。如:公务员、教师

计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)

个人住房贷款还款方式二:等额本金还款个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款,总支出利息是较低的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

优点:总的利息指出低

缺点:初期本金和利息比较多

适宜人群:目前收入较高或有一笔积蓄,但未来收入可能会减少的人群。例如:退休临近

计算公式: 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

个人住房贷款还款方式三:固定利率还款个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期较好还款方式。

“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。

优点:借贷双方准确计算成本与*十分方便

缺点:风险较大,利率也可能下调

适宜人群:收入较固定,或者对加息预期有较好判断的人群

人住房贷款还款方式四:等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期,银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额,客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中,间隔期*少为1个月。

优点:缓解购房者资金不足

缺点:计算比较复杂,计算机程序设置原因多

适宜人群:收入不固定。对于那些有一定经济实力,在贷款前期还款能力较强,愿意多还贷款的客户,可选择“等额递减”的还款方式,从而减少负担利息总额;相反,对于那些处于创业初期的年轻人,可能在贷款前期还款能力较弱,而收入却呈增长趋势的客户,可考虑选择“等额递增”的还款方式。

个人住房贷款还款方式五:按期付息还本借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

适宜人群:房产*客户


咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有137466人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  157****6662  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****7209  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  134****9848  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  185****1551  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  158****6997  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  183****7506  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  188****4700  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  147****5782  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  135****9465  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  139****2797  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  177****4614  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  151****5061  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  150****1659  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****6363  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  184****6685  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  144****8784  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  187****8632  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  180****6452  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  132****6341  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  184****8416  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  131****4257  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****6807  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  147****5314  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  131****3686  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  189****4349  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  156****6352  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  178****1881  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  181****6239  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  189****8315  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  135****5768  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  131****8274  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****1515  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  136****5072  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  181****4211  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  139****9143  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  147****5684  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  144****9579  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  189****9025  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  137****6595  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  150****3802  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  176****3996  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  131****2194  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  180****9813  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  176****2347  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  139****6830  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  156****6145  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  182****2159  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****6469  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  181****2946  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  178****3536  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  188****9523  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  151****7654  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  178****1640  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  139****9064  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  138****8719  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  133****2079  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  138****1127  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  133****6473  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  151****9021  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  144****4209  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  147****6153  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  138****6225  成功入团  (2024-03-28)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号