买房须知

继央行在十一小长假前松绑房贷之后，又一关于楼市的利好消息发布。住建部、财政部和央行联合发文,要求放松各地公积金贷款条件，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,今后公积金还将实现异地互认等。

常州市住房公积金贷款情况如何，大家特别关心的贷款政策有没有变化，降低贷款中间费用何时又能落实？市公积金核心表示，截至目前常州市还没接到正式文件，正在先行研究贯彻落实措施，一旦接到省有关部门通知会尽快实施。

焦点问题一：二套房可享受公积金贷款

把首套房公积金贷款还清，在常州购二套房就能再次申请贷款

新政提出，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工。

常州情况：常州市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。简单说，目前常州公积金贷款是认贷的，居民购买了二套房，只要把首套房的公积金贷款还请，就可以再次申请公积金贷款了。但购买第三套及以上住房的缴存职工家庭是不能申请公积金贷款的。

焦点问题二：异地购房可申请公积金贷款

常州如何落实，视情况而定，暂时还没明确意见。

如今，很多人工作流动性比较大，在就业城市缴存了公积金，却因大城市房价高、要结婚等原因而打算回老家买房。记者一位朋友就碰到了这问题，在上海建筑行业工作5年，如今想回常州买个房帮父母改善下环境，这缴存的钱就白白浪费了。

因此新政要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，这样就能持就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请贷款。

常州情况：市住房公积金核心相关负责人说，这条政策主要针对的是贷款发放率在85%以下的城市，为提高公积金使用率,也能对楼市销售起到一定促进作用。何时落实、怎样落实，要视情况而定，目前常州市还没有明确意见。

不过，常州公积金个人贷款率一直很高，已连续8年保持在90%以上，目前仍高达95%以上，排在全国前列。

焦点问题三：贷款缴存要求缩短到6个月

缴满六个月以上可贷款、异地缴存转入本地连续计算两政策，常州市早就实施

为让更多人利用公积金买房，新政提出职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就能申请住房公积金个人贷款,而以前需缴存12个月。对曾经在异地缴存公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中出具的缴存证明合并计算。

常州情况：缴满六个月以上可以贷款，异地缴存转入本地可连续计算缴存期两项政策，常州市早就已经实施。

不仅如此，像文件中提到的提高贷款额度、加强组合贷款发放等常州市也已实施。现在，常州公积金的较高贷款额度为50万元，如果选择公转商补息贷款，较高贷款额度可达60万元。

焦点问题四：公积金贷款时的中间费用取消

常州市涉及的*主要费用为常房置换收取的担保费，目前已在积极沟通中

新政要求取消住房公积金贷款时的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

常州情况：常州市个人公积金贷款会涉及担保服务费和评估费两笔费用。据市公积金核心负责人介绍，目前*主要的中间费用是由市常房置换担保公司收取的担保费。

公积金贷款2000年引入置业担保。目前常州市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的（含五年），担保费率为贷款金额的0.5%；住房公积金贷款期限在六至十五年内的（含十五年），担保费率为0.55%；住房公积金贷款期限在十六至三十年内的（含三十年），担保费率为0.6%。假设职工申请到20年50万元的公积金贷款，光担保费就要支付3000元。公积金核心已第1时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案。

另一取消的项目是新房评估收费。但常州市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%（不含）以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。

一旦收费取消，不只降低了购房成本，还可以简化许多手续与环节，为市民节约时间。