买房须知

编者按：在苏州楼市的发展历程中，新城崛起已经成为区域楼市相互抗衡的重要看点。近几年，苏州坚持“一核四城”城市发展战略，各个区域的新城发展迅速，区域建设如火如荼，政府主导带动区域发展，一批新版块逆袭成为未来苏州楼市娇子，就在这些脱颖而出的新城中，楼市“并蒂莲”——太湖新城凭借其天然的资源优势、价格优势以及各种高逼格的规划一度成为新城中的拔尖儿，而随着时间的发展，太湖新城板块内的发展不太均衡，吴江和吴中两兄弟之间的“暗战”一触即发。

首先我们来看看太湖新城吴江和吴中范围划分：苏州太湖新城吴江片区与江苏省东太湖生态旅游度假区“一体两翼”融合共生，核心区面积17平方公里，西濒太湖、东至内苏州河、北至牛腰泾河、南至云龙西路，启动区规划与城市设计已全部完成；苏州太湖新城吴中片区规划用地面积30平方公里，北至苏州南绕城高速公路，西至木东公路，东部与西部至东太湖稍。（可参考下图）

太湖新城PK战：配套篇

在配套建设方面，吴中太湖新城永旺梦乐城、歌林小镇综合体、太湖新城小学、北美一等中学等高端配套率先启动。逸林商务广场、太湖新城核心区地下商业街、集中商务办公、商业、文化设施、酒店公寓、品牌酒店等业态的核心商贸区以及前三名医院也将陆续拔地而起。依托着“一横一纵”快速路和轨交4、7号线以及5条覆盖整个区域的有轨电车贯穿南北，将生活便利达到较大化，满足太湖新城与核心城区的快速联系。

吴江太湖新城正在运营的有新城吾悦广场，未来还有规划的华润置地万象汇。从两片区规划上来看，吴江太湖新城在生活休闲配套上更胜一筹，伴随阅湖台音乐喷泉、东太湖生态园、苏州湾美食新天地、吴江中学、北外附属苏州湾外国语学校、吾悦商业综合体等项目相继竣工开放，苏州文博核心、苏州第九人民医院、苏州韩国学校等一批高端配套加快建设，再加上轨道交通4号线一旦通车，太湖新城的地段价值立马就能实打实的感受出来。

太湖新城PK战：房企篇

不得不说两个片区未来发展的潜力真是无可限量，房企大鳄们也是闻着香来了，但从目前入驻房企量来看，吴中太湖新城不及吴江太湖新城了。吴中在售的主力楼盘是永旺旁的新城郡未来和刚刚开盘的太湖颐景，而其他两家房企——建屋和德尔，一直没有动工的消息。吴江太湖新城住宅早就遍地开花了，绿地、中房、新城、蓝光、朗诗、首开、华润等一众房企大鳄纷纷入驻，楼市热闹非凡。

太湖新城PK战：价格篇

太湖新城曾经也是苏州楼市的价格洼地，然而在一片大涨的局势下，这片洼地也难逃涨价的厄运，苏州湾目前在售楼盘已无低于一万的房子，且部分楼盘单价已经直逼15000！再者动辄几千的涨幅，这架势都快赶上湖东尹山湖了！要知道这里在几个月以前还是8字头9字头刚需的天堂！对比吴中和吴江两个片区的房价，两者都不相上下啊！

新城郡未来目前在售13#、14#、15#大户型93-146㎡，均价13000元/平，在售12#东单元小户型92、103平，均价13000元/平，预约优惠1万享2万。具体一房一价，其中主力户型为93平米，经过改造后可以实现三房，所以性价比还是非常高的，至于新品要到明年才会公布，大家耐心等待一下，新城郡未来交房时间为2016年11月30号。

项目位于城市级核心商圈，紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、苏州湾美食新天地等，畅享购物娱乐一站式的国际化消费体验。项目周边规划有太湖新城小学、北美一等中学等12所幼儿园、6所小学、2所初中、1所高中， 12年全龄优质*，起点即领先。紧邻项目更有1所幼儿园、1所小学，优学就在家门口。

太湖颐景后期加推计划暂未确定，头次开盘2015年12月28日已开盘，首批推出6号楼和7号楼，户型建筑面积95㎡和125㎡，均价15000元/平，共212套房源开盘当天已全部售完，购房优惠为1.5万抵3万。

太湖颐景项目规划96-166平米，容积率2.5，绿化率37%,共规划7栋高层住宅及一栋配套服务用房，共规划772户住宅。该地块销售楼面价为3996元/平，溢价率11%。项目占地约3.8万平方米，总建筑面积约13万平方米月底前销售。首推出的6/7号楼预计2017年年中交房。

首开太湖一号现场封盘，无房可售。高层10号楼，25号楼，建筑面积147平，均价12800元/平。

首开太湖一号位于苏州太湖新城，通过周边的地铁4号线及即将开通的西环南延可抵达市区商圈，与百年名校吴江中学新校区相邻，同时也享有苏州太湖新城规划的第九人民医院、东太湖生态公园、华润五彩城等周边配套，出行生活十分方便。

中房颐园高层1-8号楼为精装房源，房源仅剩下10套左右。户型建筑面积98-143平米，均价15000元/平。购房优惠为1.5万抵5万。

中房颐园新品房源已经启动预约，位于20#11#15#，户型建筑面积98㎡、128㎡、148㎡、180㎡，预约优惠1.5万抵5万，3万抵8万。

中房颐园位于苏州吴江区太湖新城核心板块，东临秋枫街，西边为百年名校吴江中学，南面是吴江市区主干道--高新路，是中房集团倾力打造的太湖新城板块全精装高端社区，住宅建筑面积约32万方，规划总户数1854户。

苏州湾壹号9号楼全部售完。目前在售高层8号楼，价格在15000-16000元/平之间，均价15500元/平，主力建筑面积为98-168平，贷款98折，全款97折。

苏州湾壹号项目预计将会在2016年上半年加推二期1号楼、4号楼、6号楼、7号楼，项目预计将会在2018年年底交房，主力建筑面积160平和220平，价格和优惠待定。