作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在申请房贷时，除了要保障资金外，还应要保障信誉。在满足条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才能够向银行申请贷款。银行还会查看每个人的信用记录。个人信用记录不好者，将会有被银行拒贷的风险。那么自住型商品房支持组合贷款么？批贷前可以取公积金吗？
自住型商品房支持组合贷款么
需要符合条件才能支持组合贷款：
1、首套房借款人资格确认
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
2、贷款需具有以下条件
（1）借款人当地户口或者有效的居住证明；
（2）借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
（3）借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；
（4）每月还款额原则上不高于月收入的50%
3、第2套房贷首付款款比例
借款申请人购买第2套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录。
4、借款人的贷款额度
根据借款申请人的月收入以及建筑面积和个人信用等级确定贷款额度。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
5、限定借款申请人的月还款额
借款申请人月还款额在不低于贷款月较低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
6、借款申请人的住房公积金缴存的要求
借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
7、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。
购买自住型商品房批贷前可以取住房公积金吗
1、购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
2、购买现房的，提供房屋产权证和契税完税证。
3、如无个人住房贷款的，提取办理时限为自合同签定之日起或事项发生之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再支取。
4、符合以上条件可以提取住房公积金。
北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市*的30%上交财政。以上就是关于自住型商品房支持组合贷款么，批贷前可以取公积金吗的相关内容。
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