作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
2015年,中国的楼市又走过了风风雨雨的一个年头。这一年,楼市政策一再利好,房企们也是屡屡放大招。那么这一年影响力大的政策都有哪些呢?
2015年,行业下行趋势已定,中小房企难以为继,龙头房企踽踽而行。更有资本当道,金融大鳄来袭,传统地产行业正遭遇*侵袭……货币、行政手段多样,各地纷纷解锁限购樊笼,北京为首的一线城市2015年可谓涉险闯关,部分地区甚至迎来房价久违的*。但三四线城市依旧深陷库存高企的泥沼。
当龙头房企业绩再创新高,退出、转型、多元化……开始成为中小房企或主动或无奈之选,不断寻求创新突破的开发商们决定放手一搏,“互联网+”风口里更站满了排队的房企,等待占卜未来的命运。年终,去库存成为国家经济战略重要一环。对于转型关键期的中国楼市而言,2016年的走向至关重要,是否还有新一波政策酝酿?楼市能否持续升温?回首2015年地产行业的点滴与细节,可以让我们共同猜想2016年楼市走向的一二。
政策加码 势在必行
2015年是中国楼市剧变的一年,更是不折不扣的政策年。从央行五次降息到二三线城市取消限购;从降低二套房首付比例到户籍改革挂钩去库存,核心对房地产管理释放出更多宽松的信号。这一年,在持续的政策利好下,房贷利率创十年来较低。
对大多数三四线城市而言,去库存的压力依然明显,年末核心经济工作会议明确提出要化解房地产库存。政策一直是左右中国楼市走向的关键因素。由此,2016年悬念之一就是政策是否还会进一步松绑。
未来单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大需求,应从需求与供给、长期与短期等方面综合发力。从年终核心提出去库存战略来推测,明年刺激销售政策进一步加码已经明确。
推行不动产登记
2月26日统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动,簿证不更换。依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。
猜想:不动产统一登记制度,一方面有反腐意义;另外也将建立起全国统一的数据库,为未来征收房产税提供数据基础。
降息降准
自去年11月以来,央行6次降息、5次降准,平均接近每两个月就降一次,贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%,下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的较低水平。其中,公积金贷款利率更是 “历史较低”。
猜想:货币手段向来是*有效的调控方式之一。2016年内再度降息、降准恐怕将不是小概率事件。
降首付
3月30日,央行发布通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。
9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款,较低首付款比例调整为不低于25%。
猜想:无论是“330”还是“930”新政,主要目标之一是降低购房门槛。一旦2106年去库存效果不明显,进一步降低二套房首付门槛,甚至彻底放开二套房购买条件也绝非想象。
降税费
3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由五年恢复至两年。个人将购买不足两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
猜想:盘活存量房市场对促进楼市活跃效果显著,降低税费可能还会有相应动作。
鼓励异地贷款
9月30日,住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。10月8日起,全面推行公积金异地贷款业务,有条件的城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
松绑“限外”
8月27日,六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来,头次在全国范围内松绑。
去库存“升级”
12月18日-21日,一年一度的核心经济工作会议在北京举行,此次会议后“供给侧改革”成为了热词,楼市去库存也升级为“国家任务”。并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价,以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。