作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
办理车位产权证的流程,与办理新房不动产权证的流程一样。开发商在不动产登记中心完成初始登记之后,购房者到地税局缴纳税款,再拿着材料到不动产登记中心办理车位的不动产权证。自2016年1月21日起,房产登记改不动产登记,自此以后办理的产权证为不动产权证。
车位分为人防车位和非人防车位,即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限,根据开发商申报的土地使用性质分为40年产权和50年产权两种。
1.什么是人防车位、非人防车位?
人防其实是指的建筑人防,以人民防空工程为必要附属工程的建筑工程统称。多以地下车库为主要体现形式,内部设置人防门、封堵门、照明、通风、给排水、通讯网络等战时掩体所需硬件。使用人防面积设置的车位,称为人防车位,不是人防面积的车位,则为非人防车位。
2.产权车位
有产权的车位,必定是非人防车位,可以出售。车位的土地使用性质为仓储戊类用地的,车位产权50年;土地使用性质为综合类用地的,产权为40年。
产权车位既可以出售,也可以出租。
3.没有产权的车位
没有产权的车位,是使用人防面积改造而成。只有使用权,没有产权,不可以出售,只能租赁。目前,没有产权的车位,租赁年限最长20年,租赁价格并不是由物业决定,而需要与小区业主协商,按照下面有关规定执行。
4.人防车位没有产权,不能出售。
这种车位与产权车位不同的是,国家规定这种车位只能出租,不能出售,因为一旦出售就可以进行买卖交易,产权归属就属于个人了。而这种车位是用于人防工程的,一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求,是一种强制性的建筑工程,并且明令禁止(不允许)出售的。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。
先交税,再办车位产权证。办理车位的不动产权证,需要等着开发商完成初始登记,通知你去办理。拿着买车位的发票去地税局、银行缴纳相关税费,再拿着材料到小区所在区县的不动产登记中心自行办理,将材料提交给窗口工作人员之后,等待领证。
(1)缴税标准
一定要注意,车位也需要交住宅专项维修资金。
(2)缴税材料
本人身份证、户口本、结婚证(已婚)、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页(开发商给)。
(3)缴税地点
小区所在区县的地方税务局、银行。
2.办不动产权证
(1)办理时间
缴税完成后。
(2)办理材料
《房屋所有权转移登记申请书》会由开发商交给你
(3)办理地点
小区所在区县不动产登记中心。
(4)时限
提交材料后的2-3天领证,具体时长以各中心办理速度为准。
车位不动产权证大部分情况都是自行办理,需要注意以下3点问题:办理税费的地点或不相同,完税凭证需要收好,车位测绘页是开发商给你。
1.交税地点
由于住宅专项维修资金不属于税,所以缴纳地点为银行。
2.完税凭证
交税成功后,需要保存好你的交税税票,税票是你的完税凭证。包括契税没有税票,就没有办法办理车位的不动产权证。且契税票不能补办,只能到房管局调档复印件。
税收完税证明
完税证明上有缴税的具体金额
3.车位测绘页
车位测绘页是测绘公司出具的,一般在通知收房前,将测绘页出具给开发商。开发商会把测绘页给你,时间不确定,具体要看开发商的时间。车位测绘页需要保存好,交税和办理不动产权证时都需要用到。如果弄丢了,需要向房管局申请补办,比较麻烦。
车位不动产权证测绘页
测绘页上标有车位实际位置、面积等信息。
办理车位的不动产权证,登记费用为80元。后期物业公司管理车位时,还会收取一定金额的车位管理费,价格由所在小区物业制定。
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