作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续
1、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。
2、土地证更名需要提供以下资料：
（1）土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）；
（2）国有土地使用证（原土地证）；
（3）国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；
（4）申请人的房屋所有权证（新产权证）；
（5）转让双方申请人的身份证明。
3、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准。
4、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。
夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料:
1、与转让更名的土地证所有人签定协议；
2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：
（1）报规划部门申请书；
（2）可行型研究报告及计划委员会批复；
（3）建筑总平面图（一份）；
（4）标明场地所在位置的地形图（四份；
3、报房地局审批须提交下列材料：
（1）征地委托书（用地单位三份）；
（2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；
（3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；
（4）总平面图；
（5）地形图；
以上材料报通州区政府的批复；
4、领取土地使用证程序
（1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；
（2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；
（3）土地使用权属登记；
（4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》
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