买房须知

【编者按】“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来较好购房时机。龙年开春，搜房网全国314城联动推出2012春季攻市e婚房计划，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。

新春苏州楼市销售低迷，购房者持币观望的态度严重，但是近期部分银行开始放松居民首套置业房贷利率的消息为市场带来希望，对于目前主力刚需购房人群来说，出手置业也增加了信心。本期小编就为大家推荐部分实行较低利率楼盘，如九龙仓、中海国社及花境，和10大总价低于80万的销售楼盘，作为您龙年的置业参考。

据搜房网了解，近日来苏州各大银行首套房贷利率已现下调趋势，目前苏州首套房贷利率上浮10%的情况已经很少存在，首套房贷利率上浮主要控制在2%至5%之间，部分银行甚至已经将首套房贷利率已经恢复至基准水平。

银行的首付比例一套房依旧持续首付30﹪，记者调查的七家银行除建设银行、兴业银行二套房首付比例50﹪之外，其他银行二套房首付比例均为60﹪。

项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘

价格：均价15000元/平方米

优惠折扣：总价优惠8万准时签约再99折

九龙仓时代上城交通图

九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，坐拥地铁一号线便捷交通，进则享园区CBD繁华商业，退则享白塘公园、沙湖生态公园优美自然环境。占地约50万㎡，总建面积约90万㎡，以美国波士顿建筑为原型，按照美式学院派设计理念，产品规划以洋房和小高层为主，营造舒适宜人、天然静谧的公园城邦，开创园区城市住宅新坐标。

售楼地址：园区现代大道与钟南街交汇处

项目特色：景观居所,打折优惠楼盘

价格：均价10000元/平方米

优惠折扣：总价优惠5万元

中海国际社区公园道交通图

中海国际社区公园道，80-140平米精装生态公寓，美式新古典建筑，五重植物景观，全心打造城市核心的绿色生活品质社区。道健康：太阳能光伏发电系统、中水回用系统、雾森系统、高效外墙保温系统、内置遮阳百叶中空玻璃等多项绿色建筑技术及材料运用，80米超大栋距，让居住环境更加舒适、健康、安全。道风光：非常大道——环园绿径¬——核心花园——邻里庭院——大堂花园，五重景观设计，让小区绿荫重重，花香四溢。太阳能凉亭、喷泉、路灯，光导馆采光，废旧材料景观小品，节能环保，从身边的每一处细节感受。周边方洲公园、白塘公园、沙湖生态公园，三园齐晖。道繁华：立园区核心区域，得城市未来核心，拥有拥传媒、教育、金融、医疗、商场、医院等多元综合醇熟生活配套。规划中的轨道1号线星塘街站和终点站钟南街站，距离地块仅约10分钟步行距离，便利的交通条件将大幅扩展项目的生活半径。中海国际社区公园道，健康道、风光道、繁华道，道道非常

售楼地址：园区湖东琉璃街与钟园路交汇处往南100米

项目特色：花园洋房,打折优惠楼盘

价格：均价8000元/平方米

优惠折扣：总价优惠2万

花境交通图

花境位于青澄路与夷浜路的交界处，西临西港河，项目所属青阳双湖板块，属于一个新兴的住宅板块；独享青剑湖和阳澄湖优质湖景资源，周边配套齐全。花境占地10.7万方，容积率仅为1.1，都是由五到十一层的电梯花园洋房组成，得房率不错以上。小区一共规划37栋电梯洋房，由南向北逐渐增高，超大的栋距，享受充足的采光，建筑密度仅为25%。小区绿化率为55%，核心超大水系景观、银杏大道配合公园式景观，延续了一期阿卡迪亚别墅的景观风格；次入口处有2000多平米的商业配套，满足五期业主的基本生活所需。小区内靠边的环形道路为车行道，主要是地下停车，实现人车分流，车位比1:1。

售楼地址：园区青澄路99号

项目特色：景观居所,宜居生态地产,打折优惠楼盘

价格：均价9700元/平方米

优惠折扣：一次性付款93折，按揭97折

万业湖墅金典交通图

万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。万业湖墅金典规划总用地220亩(合146666.7平方米)，项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节，在简洁中见细节，与平直中见气度，从行、神、意到点、线、面都极力营造一种内敛的华丽，为高尚的居者量身定制深谙都市风情和时尚品味的国际化生活。

售楼地址：吴中区东方大道1233号(吴中开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道南侧)

项目特色：水景地产,打折优惠楼盘

价格：均价9000元/平方米

优惠折扣：优惠92折

青剑湖公馆交通图

青剑湖公馆由苏州康杰置业有限公司开发，占地5.5万方，总建10万方，容积率1.6，绿化率40%。由8栋 法式高层和25栋西班牙风格的联排别墅组成。青剑湖公馆位于园区主干道星湖街与阳澄湖大道交汇处东侧100米处，与青剑湖，仅一路之隔。是青阳版块(青剑湖与阳澄湖)的园区新城市核心，园区政府近几年核心规划建设的一个“休闲生态养生区”。青剑湖的北面就是阳澄湖湖滨生态景区，两大湖交互呼应。得天独厚的一个地理环境，新双湖资源，创造更加幽静、生态、休闲的居住环境。项目东面规划为教育基地，里面有学校、研发核心、地区总部、住宅 。南边即为一万平米的邻里核心。 西面是大型住宅区，学校，幼儿园、唯亭核心小学、跨唐实验小学、园区五中都在附近。北面为青剑湖风景区和园区北部行政商贸核心。沿青剑湖区域规划建设有五颗星等级酒店、临湖健身SPA核心、游湖码头、垂钓俱乐部等休闲娱乐设施，还有青剑湖商业核心、环湖商业带，总部经济岛和商务休闲会所等商业、商务配套。青剑湖西面就是园区北部行政商贸核心，集行政、医疗、教育、商务办公、休闲娱乐等城市功能配套于一体，唯亭新政府即将迁入，规划有文娱核心、体育核心、园区二院、商业街、学校等配套设施。从项目到市核心15分钟车程，到金鸡湖、圆融时代广场10分钟车程。沪宁高铁工业园区站3分钟车程；到轻轨1号线星湖街站5分钟车程，到轻轨3号线唯亭站3分钟 129、228、238、87 、161多路公交车抵达。青剑湖公馆采用东南亚风格的景观规划，利用景墙、特色雕塑、木台、高大热带绿色植物，肌理和空间变化等讲述清雅、精致、自然、休闲的异域情调。在建筑上采用地中海风格，有西班牙风情别墅和Art deco法式高层。高层住宅规划 共计630户，以60至120平米的中小型户型为主，别墅规划共计119户，以170至220平米的户型为主。在户型设计上遵循两个原则：零浪费、高附送。大多数户型都赠送空中花园，改造后可以做房间使用。

售楼地址：工业园区阳澄湖大道和星湖街交汇向东100米

项目特色：复合地产,国际化社区,打折优惠楼盘

价格：均价8000元/平方米

优惠折扣：总价优惠4万，另有特价房

东方维罗纳交通图

东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部第1大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。

售楼地址：园区阳澄湖大道与星华街交汇处

项目特色：复合地产,公园地产,打折优惠楼盘

价格：均价7800元/平方米

优惠折扣：贷款97折，全款96折

旭辉上河郡交通图

旭辉上河郡位于高新区北部经济开发区大运河畔。西沿文昌路可直通高新区核心区域，东临京杭大运河及400年历史文化底蕴-文昌阁，距离大润发超市只有20米，距城际铁路高新区站仅要3分钟车程。旭辉上河郡总建筑面积32万方，其中占有2.8万方商业用地，容积率1.4，绿化率约40%。旭辉上河郡主分为3个区域；北区，南区以11层小高层住宅为主；中区以3层双拼别墅和叠加为主；形成高低错落有致的建筑布局与中间商业街充分融合。完全具备“地处运河脉络，近享核心繁华，外拥公园之景，内赏惊艳园林”的大城风范。

售楼地址：新区长江路北兴贤路与文昌路交界

项目特色：景观居所,地铁沿线,打折优惠楼盘

价格：均价100万元/套

优惠折扣：具体优惠售楼处现场谈

万科金色里程交通图

万科金色里程，雄踞金阊新城核心富强路与学前路交界处，总建筑面积25万㎡。作为万科在苏州开发的第七个项目，同时也是一个“金色系列”的高端精装公寓项目，将规划建设成为金阊新城头个绿色二星住宅项目。本案占位较好，周边生活配套完备，优质*环伺，包括景范中学新校区、苏州十中分校、附二院分院、在建中的富邻商业广场等优质资源都在5分钟车程之内，满足业主悠然无虞的新都市生活。万科金色里程由14幢高层而成，万科金色品类高端规划方案使得该项目拥有较大化的绿地面积和仪式感强烈的核心景观轴，栋间距异常开阔。

售楼地址：金阊区城北路(富强路)与学前路交汇处