买房须知

公积金贷款利率低于商贷，对于刚需一族来说，这无疑是一个利好消息。那么公积金贷款要注意哪些事项呢？

贷款对象

在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，可申请公积金贷款。

贷款条件

(一)借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

(二)借款人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，并符合管理核心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”);

(三)有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);

(四)购房合同签订时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%;

(五)无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

(六)同意以所购住房进行抵押;或以国债、银行定期存单等管理核心认可的有价证券作为质押;

(七)购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产一级交易市场住房申请公积金贷款，必须共同签定抵押合同，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。

如果父母有多个子女的，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，并进行公证。

贷款额度

(一)公积金贷款额度实行限额管理，每一借款人的公积金贷款金额应取以下三项限额标准计算的*小值，同时不超过管理核心规定的还贷比例：

1.不得高于当年规定的贷款较高限额;

2.不得高于当年规定的贷款较高比例：

(1)头次申请公积金贷款，贷款较高比例不得超过所购房屋总价的80%;非头次申请公积金贷款，贷款较高比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平米以下可放宽至80%);

(2)借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理核心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过规定的贷款较高比例;

(二)符合住房困难家庭标准、信用良好且有偿还能力并具备公积金贷款条件的职工申请公积金贷款购买经济适用住房的，可适当放宽贷款额度，以武汉住房公积金信息管理系统(以下称“公积金系统”)贷款试算的可贷额度为基数实行适当上浮，上浮较高比例不得超过30%，并不得超过规定的贷款较高限额和较高比例。对同时符合下列条件的职工家庭可认定为住房困难家庭：

1.具有各区房管部门核发的《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》(自核发之日起两年内有效);

2.住房困难家庭(限于以户口簿为准的父母子女)人均住房面积标准(以市政府公布的数据为准)为上年度人均住房建筑面积60%以下或无房家庭的，提供户籍所在地街道办事处出具的证明，并经辖区房管部门审核确认。

贷款期限

(一)购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷款*长期限不超过30年;

(二)建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款*长期限不超过20年。

上述贷款期限同时不得超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。

贷款利率

公积金贷款利率按照人民银行公布的利率标准执行。贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日，按相应利率档次进行调整。