买房须知

　2016近日南京公积金贷款政策

　　一、购房首套房(南京市公积金、江苏省公积金都是这样)

　　1，家庭名下无住房，第1次使用公积金贷款，首付三成，利率基准。

　　2，家庭名下无住房，第2次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付三成，利率基准。

　　二、购买二套房

　　(一)市公积金

　　1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

　　2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第1次或第2次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。

　　(二)、省公积金

　　1，第1次申请省公积金贷款，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。

　　2，第2次申请省公积金贷款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。

申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金核心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：

　　1、申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;

　　2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

　　3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

　　4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;

　　5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。

　　如何用公积金租房?

　　一、提取条件

　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。

　　二、提取额度

　　(一)租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;

　　(二)租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。

南京市头次房和首套房

头次购房：南京银行认定“头次购房”指购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房)，在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供头次购房书面诚信保证的。这就是常说的银行认房又认贷。

头次购买普通住房，较低首付比例2.5成。南京以外的其他地区（含高淳、溧水）还可向下浮动5个百分点，即可以执行的较低首付比例为2成；贷款利率下限，均为基准利率的0.7倍。

首套房房：首套房则较低首付比例三成，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

三种情况可归为首套房：

(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时购房家庭名下没有住房；

(2)已买有一套住房、但购房家庭名下没有购房贷款记录；

(3)仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。

对于二套贷款购房

有一套住房商贷未结清，首付比例为45%，并且利率上浮10%。但是溧水、高淳依然执行较低首付30%。

居民家庭已持有2套及2套以上住房且相应购房贷款已结清的，即可以发放住房贷款，但条件更加严格，首付比例和贷款利率上浮幅度也更高。

而居民家庭已有2套及以上住房、且有购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化信贷政策严格执行，即不得发放“三套”及以上的住房贷款。