作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购买住房公积金每月的缴存数额,跟职工工资总数额乘以单位的公积金缴存率。职工公积金的缴存数以职工上一年的月平均工资为准。在职职工上一年的月平均工资计算以统计局边规定的结算工资总额统计范围为依据。单位资助职工公积金的月缴存办法与个人公积金缴存额的确定办法一致。例以工资为100元为例,应缴公积金的系数是3%,那么你的应缴住房公积金的数额计算出来就是3元。住房公积金的缴纳数额和你的工资基数和单位规定的应缴系数都有关系,工资数额和缴纳系数的变化增加或减少,计算出来的应缴的住房公积金的数额都会发生相应的变化。
据规定,单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%～20%,具体应缴存得住房公积金数额和缴存比例由单位和个人根据实际情况确定自行选择。每个独立的单位只能选定一个住房公积金的缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。所以有市民反映单位缴存比例低于个人缴存比例的情况,不属于违规行为。
那么利用住房公积金贷款买房数额的一些规定提供如下:
1、公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
3、公积金贷款额度根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)
据规定,单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%～20%,具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。所以有市民反映单位缴存比例低于个人缴存比例的情况,不属于违规行为。
对头次购买普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的,每户家庭贷款限额仍为80万元;只有一个人贷款的家庭,贷款限额仍为30万元;若有补充住房公积金的,贷款限额仍为40万元。 对人均住房面积低于上海市平均水平,再次贷款购买第2套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,贷款限额为30万元。贷款人在使用公积金贷款时,在不低于还款额的情况下,若有富余支付能力,每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金,对贷款人而言只会降低还款总利息,缩短还款日期,有益无害。
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