作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月16日，继昨日南京市发布3.0版限购政策后，中国人民银行南京分行紧跟着发布了近日区域差别化住房信贷政策的通知。其中，六合区较低首付款比例由原来的25%调整为30%，高淳区、溧水区较低首付比例由原来的20%调整为30%。
南京市于3月15日印发《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号），将南京市限购区域由主城区扩展至六合区、高淳区和溧水区。根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，对于实施“限购”措施的城市或区域，居民家庭头次购房和首套房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例30%；二套房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例40%。按照国家对限购地区住房信贷政策的要求，现将南京市六合区、高淳区、溧水区住房信贷政策做出如下调整：
一、居民家庭头次购买普通住房申请商业性个人住房贷款的，按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，六合区较低首付款比例由原来的25%调整为30%；高淳区、溧水区较低首付比例由原来的20%调整为30%。
二、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，六合区较低首付比例继续保持35%不变；高淳区、溧水区较低首付比例继续保持30%不变。
三、对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，六合区较低首付比例继续保持50%不变；按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策，高淳区、溧水区较低首付款比例由30%调整为40%。
四、拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，继续按照原有的差别化住房信贷政策，由银行根据从严控制金融风险的原则，审慎把握是否发放住房贷款，以及确定具体的首付比例。
五、居民家庭已有两套及以上住房、且相应购房贷款未结清的，继续按照原有的差别化住房信贷政策，即不得发放“三套”及以上的住房贷款
本通知自2017年3月16日起开始执行，住房交易时点在此之前的，仍按原政策执行。住房交易时点按照《南京市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）确定的标准执行。
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