买房须知

在石嘴山，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于石嘴山公积金贷款条件是什么、石嘴山公积金贷款流程怎么走、石嘴山公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、石嘴山公积金贷款条件

第四条 凡按照规定缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足均可以申请公积金贷款。

第五条 借款人应当具备以下条件：

按照规定在申请贷款日之前,连续正常缴存住房公积金一年以上;

(二)具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;

(三)具有符合法律规定的购房合同(协议、契约)或者建造、翻建住房批准手续;

(四)有购买、建造、翻建或者大修自住住房全部价款30%以上的自有资金;

(五)具有可以抵押的不动产和质押的有价证券、权利凭证，或者具有正常缴存住房公积金国家机关、事业单位、效益较好的大型企业的职工作为保证人;

(六)再次申请职工住房公积金贷款，必须已经全部还清前次贷款本息。

第六条 借款人在贷款中(包括以前年度公积金贷款、商业贷款和按揭贷款)，有连续3个月以上(含3个月)逾期不良记录的，在合同终止履行后7年内不予办理住房公积金贷款。

二、石嘴山公积金贷款额度、期限和利率

第七条 根据我市住房价格水平、职工收入情况等，确定购买公有住房、商品住房、经济适用房(含单位集资自建经济适用住房)等期房或现房的，贷款额度确定为职工所购自住住房总价的70%;购买二手住房和翻建、自建住房以及大修自住住房的，贷款额度较高确定为购房总价或自建、翻建、大修费用的50%;购买*楼的，无论期房和二手住房较高额度为房价的30%。且贷款额度均不得超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的6—8倍。

第八条 在石嘴山市辖区内购买住房的较高贷款额为20万元，*长期限为15年。

在石嘴山市辖区外购买自住住房的，较高贷款额为15万元，*长期限为10年。

借款人借款年限加借款人年龄之和不得超过法定退休年龄。

第九条 购房合同的有效住房公积金借款人为同户内的家庭成员，即：购房合同签字本人、配偶以及同户内具有完全民事行为能力的未婚子女。

第十条 贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

第十一条 借款人未按贷款合同约定偿还贷款本息的，除计收利息外，对逾期部分按借款合同约定利率计收罚息。

三、石嘴山公积金贷款流程

第十二条 借款人办理住房公积金贷款，应当持下列资料向管理核心提出申请：

(一)以本人或配偶签订的有效购房合同申请贷款的，应提供夫妻双方户口本、身份证及其他有效证件，夫妻双方单位证明;

(二)以同户内未婚子女签订的有效购房合同申请贷款的，应提供夫妻双方身份证、子女身份证、子女未婚证明以及三方同户户口本，夫妻双方单位证明;

(三)单身职工应提供由单位出具并经民政部门审核的单身证明;

(四)一年内有效购房合同(协议、契约)，有关建造、翻建、大修自住住房批准文件及工程预算等。日期按以下情况确认：购买商品房或经济适用住房、拆迁安置房的，以购房合同或拆迁安置协议签订生效日期为准。购买二手住房的，以更名后的产权证或买卖契约、契税发票日期为准，凡是以补办房证修改原发证时间的，一律不予受理。建造、翻建、大修自住住房的，以城建或房地产管理部门批准日期为准;

(五)购买住房的首期付款发票或者建造、翻建、大修自住住房的自有资金存款证明，购买二手住房的全额契税发票;

(六)用于担保的房产证及土地使用证和管理核心认可的有价证券;

(七)核心要求提供的其他资料。

第十三条 对借款人提供的资料，经严格审查，确认资信度后，签发审批意见;签订借款及抵押、质押或担保合同书;办理抵押、质押登记;携核心通知书到受托银行办理转款手续。

在签订借款及抵押、质押或担保合同书时，应由夫妻双方以及其他权利义务人到场签字，确实无法到场的应提供当地公证部门出具的或管理核心认可的委托书。

职工住房贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。购买二手住房或购买期房、现房的，确实要直接划入借款人账户的，借款人必须提供契税发票或全额售房发票。

核心在受理贷款业务时应书面承诺在15个工作日内办结业务。