作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
贷款后会产生利息,而且每月都必须去按时还款,这点大家都是知道的,但是现在的贷款方式有很多,相信大多数人都不会全面的进行了解,那么大家对于还款方式肯定也没有一个很好的了解,下面小编就来带大家一起详细的看看房贷等额本金提前还款划算吗?房贷提前还款的流程是什么?
房贷等额本金提前还款划算吗?
1、提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低。
2、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
房贷提前还款的流程是什么?
1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求,注意相关事项;预约,并约好相关办理还贷的时间;提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误;带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续;
2、提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳,在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以;贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还,需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。
上述内容主要所讲的就是房贷等额本金提前还款划算吗?房贷提前还款的流程是什么?提前还款对于贷款来说也是很不错的,但是要针对人群来说才行,有好的经济条件可以选择提前还款,这样日后也能免去不少麻烦,如果没有,还是每月按时还款的好,也是避免自己经济上出现问题。