作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着我们国家经济实力的快速发展,人们买房的需求量日趋增长,越来越多的人们成为买房一族。然而很多人是需要贷款完成的,这时候很多人就想利用他们的公积金贷款。那么吗这时候大家一定有这样的疑问:我们交了这么多年的公积金可以贷款么?那么可以贷款的额度又是多少呢?下面的小编为大家整理如下。
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其实有了公积金我们当然可以贷款啦,那么公积金贷款的额度,是需要要根据你的个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定的,当四个条件算出的*小值就是借款人可贷数额。
公积金可以贷款额度的计算方法如下:
按照还贷的能力来计算贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶的额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋的价格计算贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款的限额计算贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款限额70万元。
希望以上信息参考对您有所帮助,为您更好的了解您的住房公积金贷款额度,满足您的买房需求。
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