作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
今年以来，成都住房公积金政策已经累积调整3次了。
第1次调整：2016年5月19日，住房公积金头次调整
包括两个方面，租房和贷款。
租房方面
提取住房公积金需要满足以下条件：
1、本人及配偶在成都市行政区域内名下没有住房
2、需连续足额缴存公积金满3个月
3、在成都市行政区域内租住公租房或商品住房
提取住房公积金用于租房须提交以下材料：
1、身份证
2、公积金联名卡
3、结婚证及配偶身份证（未婚还是需要单身声明的，注意不是单身证明）
以下三项证明不需提供，但需要满足，具体核实工作由住房公积金管理核心直接向房管局核实：
1、本人及配偶在成都市行政区域无房证明
2、租住商品房需提供租房备案凭证
3、租住公租房需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。
注意了，要取得备案凭证，你（必须持租房合同和身份证）和房东（持房产证原件和身份证）一起去房管局办理备案手续。
租房可以提取多少钱？
1、不能超过房租，这样计算：月租金*已租月份数；比如你租了6个月，月租金500元，你*多可以提取3000元；
2、不能超过职工年度公积金缴存额度的50%；比如你一年缴存1万，这一年你*多能提取5000块钱交房租；
3、不能超过提取限额；
提取限额由公积金管理核心规定，具体如下：
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区的，每年累计提取金额不超过1.5万；
成都天府新区、青白江区、新都区、温江区、龙泉驿区、双流区、郫县、新津县的，每年累计提取金额不超过1.2万；
都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县的，每年累计提取金额不超过9600元。
提取次数：一年*多可提取2次。
贷款方面
公积金贷款年限由20年延长至30年，总年限需比对贷款年龄，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁；
贷款额度由30-60万变更为一个人缴存*多40万，两人缴存*多70万。
贷款倍数由原来的30倍调整为20倍，取消以前“公积金余额不足1万元，一律可贷30万”的政策。现在如果账户余额只有1万元，那么贷款额度也就20万元了。
第2次调整：2016年6月30日，住房公积金降低缴存比例
缴存比例调整如下：
第三次调整：2016年11月21日，公积金贷款首付比例上调10%（仅成都市住房公积金）
主要包括四点
1、首付比例上调，首套房为30%，二套房为40%，三套房拒贷；
2、缴存余额与缴存系数挂钩
贷款额度=公积金缴存余额*20*贷款系数
如果缴存时间不足12个月，贷款系数为0.5；
如果缴存时间在12-24个月之间，贷款系数为0.9；
如果缴存时间超过24个月，贷款系数为1。
3、二手房房龄
如果二手房的房龄超过10年，在以上条件基础上，首付再上浮10%；
4、如果出现信用卡逾期记录，首付还会提高
近五年累计逾期记录超过6次；
近五年出现过连续3期逾期记录；
近两年累计逾期记录超过3次但未超过6次。
如果逾期情况比上述三种情形更严重，申请公积金贷款基本上没戏了。
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