买房须知

等额本金和等额本息区别有哪些？等额本金和等额本息那种换货款方式更省钱？等额本金和等额本息具体应该怎么计算？下面我们一起来了解一下。

等额本金和等额本息是什么？

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月所偿还的金额是固定的，是比较常用的还款方式。

等额本金和等额本息的区别

还款金额的区别

等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

提前还款的区别

若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会比较吃亏；等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。

等额本金和等额本息怎么计算

等额本息计算公式：

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本金计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

我们来做一个简单的比较，以贷款20年、贷款100万计算，假设执行基准利率4.9%，看看两者具体的还款金额。

从对比图不难看出，在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

等额本金和等额本息哪个更划算？

按照上述计算方式，贷款100万、基准利率下贷款20年，等额本息总利息为570665.72元，等额本金总利息492041.67元，相对来说等额本金支付利息少了近8万元。但从数据来讲，等额本金更加划算。

但具体选择那种还款方式，还是要看购房者的家庭经济实力、贷款偿还能力。等额本金虽然金额上比较划算，但前期月供数额较大，对普通人来说，初期还款压力会比较大。也正是如此，很多购房者会选择等额本息的还款方式。等额本息利息高，银行方面也更喜欢这种还款方式。

不管是那种还款方式，选择适合自己的最重要。买房同样也是这样，要根据家庭经济能力选择自己负担得起的房子。今天编者将为大家推荐几个烟台性价比高的楼盘，买房压力更小。

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