买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍连云港公积金贷款条件、连云港公积金贷款流程以及连云港公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、连云港公积金贷款条件

第五条 借款人在申请住房公积金贷款时，应同时具备下列条件：

(一)年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

(二)住房公积金汇缴正常(单位连续欠缴住房公积金不得超过3个月)，且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上;

(三)有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

(四)具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内;

(五)提供“核心”认可的担保方式进行担保;

(六)符合“核心”规定的其他条件。

第六条 有下列情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：

(一)在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额较小的非主观原因形成的不良记录可除外);

(二)合法收入不足以偿还贷款的;

(三)有采取非法手段套取住房公积金行为的;

(四)同一套住房已使用过住房公积金贷款的;

(五)原有住房公积金贷款尚未还清的。

第七条 家庭成员作为房屋所有权人的，申请贷款时应明确其中一人作为主借款人，负责办理贷款具体手续。借款人、共同借款人均为贷款的债务人。家庭成员仅指配偶、父母、子女。

第八条 已经办理商业性个人住房贷款的，在符合住房公积金贷款条件时，可依据商业性个人住房贷款剩余金额申请转为住房公积金贷款。

第九条 连云港住房公积金缴存人员在外市以本人或家庭成员名义购买住房，符合住房公积金贷款条件的，可在连云港申请住房公积金贷款，但应提供连云港自有房产作为抵押或由担保公司提供担保。

二、连云港公积金贷款额度、期限和利率

第十条 贷款额度

住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：

(一)较高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其较高贷款额度为40万元);借款人单方正常缴存的，原则上不超过较高贷款额度的50%，经“核心”信用等级综合考评通过后，可适当放宽至较高贷款额度的75%;

(二)购买商品房、集资房、经济适用房的，贷款额度不得超过总房款的70%;购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的，贷款额度不得超过总房款的60%;建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过工程预算造价的50%;借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，按照现行交易价格和计税价格孰低的原则确定贷款额度;

(三)贷款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、引进的*人才、新就业人员(指各类学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的)等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴;

(四)贷款月还款额应不超过借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入参照住房公积金缴存基数、借款人单位提供的收入证明等确定;

(五)以房产抵押的，贷款额度不得超过抵押值的70%;以有价证券作质押的，贷款额度不得超过有价证券面值的90%。

第十一条 贷款期限

(一)贷款期限*长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限;

(二)贷款期限与借款人年龄之和原则上不应超过其法定退休年龄，特殊情况可适当延长至法定退休年龄后3年;

(三)借款人申请1年期贷款的，应提供足额家庭收入证明。如提供的收入证明明显少于借款人到期贷款本息的，须增加抵押物或选择担保公司担保。

第十二条 贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内(含1年)的，不调整贷款利率，继续执行合同利率;贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。

三、连云港公积金贷款流程

第十五条 贷款申请。借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;按揭贷款由房地产开发公司协助借款人向受托银行申请办理;担保贷款由担保公司协助借款人向受托银行申请办理。

第十六条 贷款受理

(一)受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。受理贷款申请时，应一次性告知借款人贷款申请所需资料，对借款人贷款申请资料进行调查核实，符合贷款条件的，指导借款人填写《个人住房公积金政策性贷款申请表》和《个人住房公积金政策性借款合同》，在3个工作日内报送“核心”。

四县管理部可以根据实际情况由管理部直接受理。

(二)受托银行将受理的贷款资料信息录入住房公积金贷款管理系统，纸质资料报“核心”审批。

第十七条 贷款审批

(一)住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;符合贷款条件的，报送“核心”进行资信评估、审核(需面谈的，由“核心”进行面谈，形成面谈笔录，并视具体情况追加抵押物或建议由担保公司担保);较后由“核心”领导审批。

(二)审批时限。“核心”在借款人的贷款申请资料齐全送达之日起10个工作日内，作出准予贷款或不予贷款的决定。

(三)贷款经审批后，由“核心”出具《连云港市个人住房公积金贷款委托通知单》(以下简称《通知单》)给受托银行。

(四)受托银行凭《通知单》通知借款人持相关资料，到房屋抵押登记部门办理抵押登记手续。

第十八条 贷款发放

(一)受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

(二)现房抵押、质押的贷款资金，转入借款人存款账户;按揭的贷款资金，转入房地产开发公司约定账户;担保公司担保的贷款资金，转入担保公司指定的账户。

(三)“核心”出具《通知单》后，借款人应在3个月内办理完贷款使用手续，否则视其自动放弃贷款。

第十九条 贷款还清

借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和较后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“核心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。