买房须知

在朝阳，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于朝阳公积金贷款条件是什么、朝阳公积金贷款流程怎么走、朝阳公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、朝阳公积金贷款条件

第2十三条 连续正常缴存住房公积金6个月以上的在职职工，购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。但申请人必须在12个月内无支取记录。

第2十四条 在职职工申请住房公积金贷款须具备以下条件：

(一)信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(二)具有购买住房的合同;

(三)具有购房款总额30%以上的自筹资金;

(四)能够以管理核心认可的担保方式提供担保。

在职职工办理住房公积金贷款，除未婚或单身职工可以本人名义提出申请外，必须以夫妻双方名义提出申请。

二、朝阳公积金贷款流程

第2十五条 在职职工作为借款人办理住房公积金贷款，应向管理核心提出申请，领取、填报住房公积金贷款审批表，同时提交下列资料：

(一)夫妻双方身份证及复印件、结婚证、户口本及有效居留证件，未婚或单身的，应提交未婚或单身证明;

(二)公积金缴存证明;

(三)工作单位出具的工资收入证明;

(四)30%以上的购房付款收据原件;

(五)购买商品房买卖合同原件;

(六)商品房预售许可证复印件;

(七)所购商品房开发商的开户银行和帐号;

(八)管理核心要求提供的其他资料。

第2十六条 管理核心受理借款人办理住房公积金贷款申请后，首先对贷款申请进行审核。审核合格的，核定其贷款额度和期限，并确定贷款担保方式。管理核心认为有必要时，可要求借款人办理个人贷款抵押房屋保险。审核合格后，管理核心还应对抵押物或质物是否符合要求、是否具有偿还贷款本息能力等进行调查，并提出具体调查意见。

第2十七条 管理核心应自受理借款人办理住房公积金贷款申请之日起7日内，作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的，应及时通知借款人，并与借款人及有关各方签订《借款合同》;不准予贷款的，应书面通知借款人并说明理由。

借款合同中担保条款和保险条款约定的担保合同和保险合同生效后，借款合同生效。

第2十八条 借款人应根据借款合同约定，按下列规定办理担保或保险手续：

(一)质押担保。借款人以国债、银行定期存单等法定有价证券为质物，交管理核心收押保管后，借款人与管理核心分别以出质人、质权人的身份签订质押合同。其中，借款额不得超过有价证券票面值的80%;有价证券兑现日先于还款日的，借款人可通过兑现有价证券用于提前清偿贷款，或用其他等额法定有价证券置换到期有价证券的方式处理。

(二)抵押担保。用房屋进行抵押的，借款人与管理核心分别以抵押人、抵押权人的身份签订抵押合同，并根据所抵押房屋的不同情形，按下列规定办理相关手续：

借款人已取得房屋所有权证的，持房屋所有权证、房地产抵押登记申请审批书、购房合同、借款合同、抵押合同、有效身份证到房屋产权管理部门办理房屋他项权利证。

借款人尚未取得房屋所有权证以期房抵押的，持房地产抵押登记申请审批书、购房合同、借款合同、抵押合同、预售许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、房地产开发企业法人营业执照复印件、有效身份证到房屋产权管理部门办理抵押登记备案手续。

(三)保证担保。管理核心要求提供保证担保的，借款人应与具有相应资质的房地产置业担保公司分别以抵押人、抵押权人的身份签订抵押合同后，由房地产置业担保公司与管理核心分别以保证人、债权人的身份签订保证担保合同。

物价部门在核定具有相应资质的房地产置业担保公司收费标准时，应规定其执行行业标准的下限。

(四)抵押房屋保险。管理核心要求办理抵押房屋保险的，借款人应到保险公司办理个人贷款抵押房屋保险，并将抵押房屋保险单正本交由管理核心收押保管。其中，保险期限应为自约定保日零时起至住房抵押借款期限终止日24时止;抵押期间管理核心为抵押房屋保险的第1受益人。

第2十九条 借款合同生效后，管理核心向受委托贷款银行签发委托贷款划拨资金通知单，并将资金划入委托贷款资金专户，受委托银行按借款合同的约定划拨贷款。

三、朝阳公积金额度、期限和利率

第三十条 单笔住房公积金贷款额度为较高限额25万元。具体确定方法如下：

(一)按照房屋总价比例确定贷款限额，购买商品住房的，较高可贷额度为所购住房总价的70%;购买“二手”住房的，较高可贷额度为所购住房销售价的50%。

(二)按照借款申请人及配偶的家庭月收入确定贷款额度。月收入计算公式为：职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例;贷款额度计算公式为：公积金工资基数×60%×贷款期数。

(三)按照借款人家庭月收入扣除基本生活费(每人500元/月)余下的工资收入为每月较高还款限额确定贷款额度。

职工贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和以上限额标准计算确定。申请贷款金额不超过规定限额的，以申请贷款金额作为实际贷款金额;申请贷款金额超过其中一项限额的，以较低限额作为贷款金额。

第三十一条 借款人的贷款期限*长可以计算到借款人男满65周岁，女满60周岁，但*长还款期限不得超过20年。

第三十二条 个人住房公积金贷款利率按国家有关规定执行。贷款期限在一年以内(含一年，下同)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的贷款利率。