买房须知

在商丘，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于商丘公积金贷款条件是什么、商丘公积金贷款流程怎么走、商丘公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、商丘公积金贷款条件

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份.

(2)具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。

(3)具有购买住房合同或协议，建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为元件)

(4)有固定职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

(5)具有足够代偿能力的单位或二个以上职业、收入稳定，信誉良好的自然人承担连带保证责任。

(6)同意用符合规定的资产作为抵押和质押，并保险。

二、商丘公积金贷款额度、期限和利率

第八条 贷款币种：人民币。

第九条 贷款额度在下列可贷额度和较高额度内，根据贷款条件的具体情况确定。

一、可贷额度=借款人及配偶月工资总额之和×30%×12个月×贷款年限。

(借款人及配偶月工资是计算缴存住房公积金的月工资)

二、较高限额为借款人所购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的70%。

三、较高额度不得超过借款人夫妇双方住房公积金帐户内余额的10倍。

四、以房产作抵押的，较高额度不得超过所抵押房产现值的60%;以有价证券作质押的较高额度不得超过有价证券面值的90%;两人以上以住房公积金帐户内余额作联合保证的，较高额度不得超过所有保证人住房公积金帐户内现余额之和的90%。

第十条 住房公积金贷款的期限*长不得超过20年，且借款人的年龄加贷款期限不得超过法定退休年龄。

第十一条 贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率执行。

三、商丘公积金贷款流程

第十二条 为保证借贷双方的利益，贷款一般采取单位组织、集中办理，或个人直接申请贷款的办法。

第十三条 借款人提出借款申请时，须填写《商丘市单位职工住房公积金贷款申请书》并提供下列资料：

一、具有法律效力的身份证明;

二、借款人职业及家庭收入证明，住房公积金缴存凭证及借款人名章;

三、合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及其相关资料;

四、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;

五、使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金缴存凭证、身份证及复印件、结婚证或其他证明夫妻关系的证明;

六、市住房公积金管理核心和贷款银行要求提供的其他资料。

第十四条 在收到贷款申请及符合要求的资料之日起，核心应会同受托银行在十日内进行联合贷前调查并向借款人作出正式答复。

第十五条 调查审核内容：

一、借款人的贷款申请书;

二、借款人是否具备住房公积金贷款的资格和条件;

三、借款用途是否真实;

四、借款人是否具备还款能力;

五、借款额度、期限、首付款比例、保证方式等;

六、其他需要审核的内容。

第十六条 住房公积金贷款实行三级审批制度：

一、核心经办人员审批;

二、核心负责人审批;

三、审贷小组负责对初审、复审情况进行*终审议后，报核心主任签字。

第十七条 对符合贷款条件的，经核心批准，由受托银行具体办理贷款手续。核心应与受托银行就每期贷款签订委托合同。受托银行应按照核心制定的合同文本与借款人签订借款合同(附保证合同)，并及时将贷款发放的手续送交核心复核。

第十八条 借款人取得贷款后，借款人夫妇及保证人的公积金存款帐户停止支取，存款除用于偿还贷款本息以外，不得挪作他用。