作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
较高贷款额度上调至60万 首付2成不再设前置条件
《通知》规定，职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款较高额度由50万元调整为60万元。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。
长沙住房公积金管理核心副主任梁敏解释到，此次长沙市公积金贷款政策的调整主要就是为了支持刚需以及鼓励改善性住房需求，而贷款额度的提高和首付比例的降低直接缓解了购房者的资金压力，支持了换房需求入市。“以一个35岁的长沙地区职工为例，假设他个人公积金贷款余额为13万元，每个月单位和个人各缴纳住房公积金450元，按照我们公积金贷款额度的计算公式，他可以贷得的金额应为58万4千元，这在以前是不可能的，但此次新政将较高贷款额度上调至60万，这位职工的贷款需求可以得到满足。”
执行首套房较低首付比例的前置条件在此次调整中也消失了。“之前我们的政策对于首套房执行20%的较低首付比例是有条件限制的，2成首付只限于面积在90平方米以下的房屋。调整后，2成首付将面向所有面积的首套房。”
长沙住房公积金贷款额度计算公式：
可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
根据长沙住房公积金管理核心的近日规定，职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
具体是指缴存职工家庭现有1套144平方米以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在144平方米及以下），没有使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，较低首付款比例为20％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应商业性购房贷款尚未结清的，较低首付款比例为40％，贷款利率按基准利率上浮10％。
此外，长沙职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
长沙住房公积金管理核心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，职工在长沙地区购买自住房，住房公积金个人住房贷款较高额度由50万元调整为60万元。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。对拥有1套普通自住房(住房面积未超过120平方米)并已结清相应购房贷款的公积金缴存职工家庭，再次购房申请住房公积金贷款的，较低首付比例由30%降低至20%。
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