作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
等额本金法
等额本金法较大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第1个月的还款额*多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金：
1、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、优势：（1）总体利息支出较低；（2）按月还款或者按季还款
3、劣势：前期还款负担较重，特别是第1期还款时压力会很大。
4、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等
在贷款中，采用等额本金的还款方式还款确实能省下不少钱，但这种方式同样有不少弊端，这也是它只适合少部分借款人的原因。等额本金还款因为月还款数额递减，借款人在还款初期时，还款数额较大，很多人是无法承受的。因此，等额本金还款比较适合在贷款前期还款能力强、收入高的借款人，否则很可能就会导致无法按期偿还贷款本息。
在此建议大家，在办理贷款，尤其是房贷时，尽量选择适合自己的还款方式，在省钱的同时还要考虑到自己的还款能力，应在保证自己能还上贷款的前提下，再考虑省钱。
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