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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。

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等额本息提前还款利息怎么算

热心网友   丨  发布于2020-04-20

有关专家表示，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。记者通过多方咨询发现，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。
记者在调查过程中发现，按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，较好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。


“等额本息”适合提前还贷者(利率计算)

   个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式，对借款人来说是值得考虑的问题。

   “等额本金”与“等额本息”还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

【案例说明】

   马先生月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元，借款期限为20年，年利率为5.04%。若选择按等额本息方式还款，每月需要还款1324.33元，总还款317839.20元。若按等额本金还款法计算，首期还款额1673.33元，总还款301220元，所付利息比等额本息还款法要少付16619元， 

   但前三年等额本金还款法比等额本息还款法需多还10359元，压力较大，如果将这些钱存下，三年后用于提前还款，并缩短还款期限2年(每月还款额变为1354.71元)，则总支付利息101883.1元，与一开始就选择等额本金还款法所付利息相差660元;假如马先生在三年后提前还款时，缩短还款期限3年(其每月还款额变为1419.73元，此数与等额本金还款法的第73期还款数1421.33元相近)，


　等额本息提前还款计算公式

　　希财贷款网小编介绍，等额本息还款法:

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

　　每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金



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