买房须知

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是白山公积金贷款条件、白山公积金贷款流程以及白山公积金贷款额度。

一、白山公积金贷款条件

一、凡建立住房公积金制度两年以上，在本行政区域内本人及其所在单位按规定连续、足额缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。

二、借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

1、具有白山区(含所辖县、市)常住户口，年满18周岁，具有民事行为能力的自然人。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、同意以所购置的自住房或以自有财产及第三方自有财产(仅指国家和银行认可的有价证券、 银行存单。下同)作贷款抵(质)押。

4、 有指定的房地产置业担保机构或保险公司提供担保。

5、产权共有人同意并承诺共同承担偿还责任。

二、白山公积金贷款额度、期限和利率

1、贷款额度。原则上不超过15万元，且增量房不超过房价的70%;存量房不超过房价的60%;自建、翻建、大修自住住房的不超过房屋造价的50%。并且每月还贷本息总额不超过家庭月收入的50%;

2、贷款期限。*长不超过20年，且不得超过法定退休年龄。个别情况在贷款期限不超过10年的情况下，可适当延长年龄界限，但*长不得超过退休年龄后5年(男65岁、女60岁);

3、贷款利率。1至5年(含5年)年利率3.96%，5年以上年利率4.41%。

三、白山公积金贷款流程

(一)新房贷款程序

1、借款人先到核心营业大厅提出贷款申请，经接待员咨询，符合贷款条件的，发售《贷款申请表》《职工个人收入证明》《拍卖授权书》等;

2、借款人持填写完备的表格并提交开发公司签订的购房合同、首付款证明、结(离)婚证明、夫妻双方身份证、户口本，(未婚的须提交未婚证明)。须第三人提供担保承担连带责任的，须同时提交保证人承诺担保书，和担保人的资信证明。由信贷员对借款人资格进行初审;

3、初审合格者由主任、主管主任、信贷科长、信贷员四级审批，全部合格者与受托银行签定借款合同;

4、到产权管理部门办理抵押登记;

5、到保险部门办理财产保险和附加保证保险;

6、到公证处办理公证手续;

7、公积金核心委托银行发放贷款并将贷款存入售房单位。

(二)二手房贷款程序

1、借款人到核心营业大厅提出申请，由接待员咨询，符合贷款条件的，发售《贷款申请表》《职工个人收入证明》《拍卖授权书》等;

2、借款人持夫妻双方身份证，户口簿、结(离)婚证、交易过户手续、契税发票、首付款证明、评估报告和填写完备的申请表等，由接待员初审;

3、经初审合格者，由核心主任、主管主任、信贷科长、信贷员四级审批。全部合格者与受托银行签定借款合同;

4、到产权部门办理抵押登记;

5、到保险公司办理财产保险附加保证保险;

6、到公证部门办理公证手续;

7、核心委托银行发放贷款，并将贷款存入售房人开设的帐户。

八、贷款用途：只能用于本人购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪用或转借他人使用。