作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。那么集资房房产证要几年才可以转让呢？该如何转让？*小编就来说一说。
集资房房产证要几年才可以转让？
１、集资房产个人没有全部产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有缴纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。
２、这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付购房款，把单位所属房产份额买下，缴纳契税等税费，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。
３、你买下这房子，要看他办理契税或是房产证是否满五年，不满五年，需要交纳５．５５％营业税，以及１％个税，还有１．５％契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房便宜。而且目前不满五年，无法过户。
４、由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形。
５、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。
６、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地*金），方可上市出售。
集资房如何转让
１、目前市场上出现的许多集资房，很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房者造成一定程度的经济损失。
２、单位集资合作兴建的职工住宅，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。
３、集资房是否可以办理产权证，集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，您是可以取得房产证的。
综上所述，虽然集资房是由政府、单位、个人三方面共同出资筹建的，但是在购买集资房的工程中仍然存在很大的风险。如果您购买的房屋是集资房，一定要清楚集资房房产证要几年才可以转让以及集资房如何转让。一定要请律师协助您做好购买前的相关调查，确保您能拿到房屋有产权证。
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