买房须知

近日，地处苏州古城区、拙政园旁的中国园林大宅拙政别墅品鉴会在上海半岛酒店隆重举行，近百余嘉宾和江、浙、沪主流媒体参加了活动，出名财经作家吴晓波也亲临现场进行了精彩的演讲。作为“城市山林”为主题的纯正苏式古典园林建筑，拙政别墅是由非物质文化传承人、王室园林建筑和苏州园林的创立者“香山帮”亲手打造的园林大宅，面积从660-4000平方米，且每栋别墅都拥有1亩左右私属园林，该项目样板段已接近完成，预计将在8月底开放。

吴晓波：一个经济史家眼中的好房子

不做「假古董」，拙政别墅采用原创的研发思路，邀请100多位各行各业的能工巧匠，在有限的用地条件和受高度限制的建筑条件下，通过巧妙的空间组织较大化的利用土地资源进行打造。项目整体风格与拙政园保持协调的同时，巧妙的进行了局部创新。拙政别墅注重于在传统园林中诠释现代生活，每一栋别墅都是一处会所，承载着主人修身养性与社交功能的双重需求，可招朋呼友，游园品茗，听曲观戏，可开堂会、雅集，或者派对。

活动现场，出名财经作家吴晓波进行了题为《一个经济史家眼中的好房子》精彩演讲。他说：“我是做企业研究和经济史研究，从我的专业角度来给大家报告我心目中的好房子是怎样的好房子，因为在我们一生中我们所购买的物品，房子大概是较大宗的商品，而且是持有时间*长的商品，那什么叫做好房子，从我专业的角度做一个解读。所谓中国式的好房子，需要具备五点：第1是地段，中国前十大繁荣都市的核心房产，没有下跌但可能性；第2是标志，大都市标志性房产没有下跌的可能性；第三是风景，景观性房产，具有强大的抗跌性；第四是文化，越具有中国特征的房子越具有国际性；第五是科技，给人的需求留下空间的房子，具有成长的可能性。”

拙政别墅中国销售总监涂海静表示:“拙政别墅是中国一等的中式园林别墅，地段非常珍贵。我们的目标买家主要是热爱中式古典园林建筑，以及对苏州古城非常喜欢的人群。”

保护拙政园整个区域达世遗要求

据悉，拙政别墅的旧址是江苏纺织厂的厂房和旧址。纺织厂厂房和工作车间设在拙政园边上，与拙政园一墙之隔，又在千年古城里面，让纺织厂在拙政园边上是不符合苏州古城保护，更不能达到世遗的要求。所以，政府拆除纺织厂，要求建设与古城相协调的建筑。

拙政别墅就确定以“东西融通”为基本思想，打造中西合璧、完整交汇的原创园林大宅。建筑外貌小体量、多变化，亲近宜人，突出了江南建筑的地方风格，又符合消防、环保等现代城市功能要求。特别是建筑进深、层高、屋面的提栈曲线及色彩等都建筑形体精巧、含蓄、宜人，不影响园林内部景观效果，又与苏州古城风貌协调一致，达到了世遗委员会对区域风格统一、保护「拙政园」的要求。

香山帮亲手打造古城私宅

拙政别墅的工程格外复杂，除了常规的土木、园林外，还有一道具有特色的古建工程。为此，拙政别墅特别聘请“香山帮”雕琢出一个纯正的苏派建筑和苏式古典园林。

香山帮已被列为一等别非物质文化遗产，非物质文化传承人在全国少有。香山帮匠人作为紫禁城王室园林建筑和苏州园林的创立者，精湛技艺世代相传。在建筑技艺上形成了一个集木作、瓦作、砖雕、彩绘、石作、漆作、叠山、铺地等多任务种为一体的建筑群体，堪称“八大作”。曾在北京钓鱼台国宾馆、西藏布达拉宫、美国纽约大都会(论坛)艺术博物馆中国花园“明轩”、联合国教科文组织巴黎总部内的“易园”、美国洛杉矶圣玛利诺市亨廷顿艺术博物馆、图书馆及植物园内的“流芳园”、世界贸易组织的“瑞苏园”等全球出名中式建筑施工中大放异彩。

拙政别墅所用的大量木、石等名贵物料，也有赖于香山帮十多年精心收藏。拙政别墅寻遍民间，集成早已禁止开采的较后一批苏州原产金山石。金山石开采于苏州灵岩山山麓的“金山滨”，始于晋宋，盛于明清，为传统建筑之较好石材，珍贵异常，确保拙政别墅建筑历久弥新。太湖石对于苏州园林而言，是不可或缺的，拙政别墅以“瘦、漏、皱、透”为标准，不惜重金搜集散落在民间的太湖石数千吨，以此营建“拙政别墅十二景”。