作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在恩施，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于恩施公积金贷款条件是什么、恩施公积金贷款流程怎么走、恩施公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。
一、恩施公积金贷款条件
第五条 凡在本州行政区域内正常缴存住房公积金的缴存人家庭购买、建造、翻建、大修、装修自住住房均可申请住房公积金个人贷款。
第六条 借款人申请住房公积金个人借款应当同时具备以下条件：
(一)具有完全民事行为能力，具有本州常住户口或者其他有效居留身份;
(二)所在单位已建立住房公积金制度且借款人按时、足额缴存住房公积金1年以上;
(三)具有稳定的收入，有偿还借款本息的能力;
(四)在公积金核心及金融机构无不良信用记录;
(五)购买、建造、翻建、大修首套或者第2套自住住房的首付款或者自筹资金，装修自住住房的自筹资金应当达到州住房公积金管理委员会根据国家有关规定确定的房屋总价款或者装修总金额的比例;
(六)按照本办法规定的担保方式提供担保;
(七)法律、法规规定的其他条件。
第七条 未还清住房公积金借款本息、未解除住房公积金担保、住房公积金被封存的，不得申请住房公积金个人贷款。
二、恩施公积金贷款额度、期限和利率
第八条 住房公积金个人贷款额度根据购买、建造、翻建、大修、装修住房价格，借款人还款能力和所提供的抵押物价值等情况综合确定，不得高于所购买、建造、翻建、大修、装修住房价款的80%。购买、建造、翻建、大修住房，恩施市较高贷款额度为40万元，其他县市较高贷款额度为30万元;装修贷款较高贷款额度为15万元。
较高贷款额度由公积金核心根据国家政策和全州房地产市场实际适时调整并公布。
第九条 贷款*长期限为20年，但不得超过借款人自贷款发放之日起至法定离退休年龄的年限。
第十条 住房公积金个人贷款利率执行中国人民银行公布的利率标准。
贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇利率调整，于次年1月1日起按照相应利率档次执行。
购买第2套住房的住房公积金个人贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。倍数按规定适时调整。
三、恩施公积金贷款流程
第十三条 借款人向公积金核心各县市办事处、直属营业部提出书面申请并提供相关资料，同时填写《个人住房公积金借款合同》以及《担保书》等资料。
第十四条 公积金核心各县市办事处、直属营业部应当在受理借款人申请之日起7日内对借款人的资格、资信、担保等情况进行贷前审查，作出贷款或者不予贷款的答复。
第十五条 经审查准予贷款的，公积金核心各县市办事处、直属营业部应当向受委托金融机构发出《住房公积金个人贷款发放通知书》及有关资料，并签发支付凭证。
第十六条 受委托金融机构应当在收到《住房公积金个人贷款发放通知书》和支付凭证后，再次核实有关资料，办理划款手续。
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